Herkesin bir eve ihtiyacı var. Gayrimenkul uzun zamandır iyi bir yatırım olarak kabul edildi.
Hisse senetleri yükselip alçalır, ancak emlak tarihsel olarak daha istikrarlı bir yatırım olmuştur. Gayrimenkulden para kazanmanın iki ana yolu vardır: mülkiyeti kar için satın almak ve yeniden satmak ve kiralamak için gayrimenkul satın almak. Her iki yaklaşımın da yatırımcı için kar veya zarar yaratabilecek avantaj ve dezavantajları vardır.
Potansiyel Karlar
Gayrimenkuller oldukça pahalıdır ve bu nedenle yatırımcı mülkü tekrar sattığında, kâr için büyük bir potansiyel vardır. Gayrimenkul değerleri tipik olarak enflasyonla birlikte arttığı için emlak yatırımları enflasyona karşı korunma görevi görebilir. Gayrimenkul satabildiğine ek olarak, yatırımcılar da kiralayarak para kazanabilirler. Ev sahipleri genellikle kiralık mülklerinden sabit bir net gelir elde eder.
Kaldıraç
Gayrimenkul alımıyla, yatırımcı finansal kaldıraç elde eder. Gayrimenkul sahibi, taşınmazı teminat olarak kullanarak, ikinci bir ipotek, konut kredisi veya kişisel kredi gibi - borç alabilir. Ayrıca, gayrimenkul satın almak diğer yatırımlardan daha küçük bir oran harcıyor. Ev alıcısı, peşinat olarak yüzde 20 gibi alım fiyatının sadece bir kısmını düşürmek zorunda.
Vergi Faydaları
Federal ipotek faiz vergisi indirimi büyük bir avantajdır çünkü ev sahipleri vergilendirilebilir gelirlerini ipotek faizine ödedikleri miktar kadar azaltırlar. Ev sahipleri için vergi yükünü azaltır ve yılda binlerce dolar tasarruf sağlar. Kesintilerini belirten ABD vergi mükellefleri, birincil ve ikincil konutlarındaki ipotek borcuna olan 1 milyon dolara kadar olan faizleri düşebilir. Ayrıca, konut sermayesi borcuna 100,000 $ 'a kadar ödenen faizleri düşebilirler. Ev sahipleri aynı zamanda, kiralık mülkün bakımını yapmak için kullanılan mal ve hizmetlere olan ilgi, mülkün amortismanı, onarımlar ve sigorta giderleri gibi çeşitli vergi indirimlerinin keyfini çıkarırlar.
Likidite Olmayan ve Dalgalanan Gayrimenkul Piyasası
Gayrimenkul çok likit olmayan bir varlıktır. Bir mülk sahibi, özellikle emlak piyasası bir dalış yaptığında, kâr etmek için, istediği zaman veya ihtiyaç duyduğu fiyat karşılığında yatırımını satamayabilir. Bu arada, aylık ipotek ödemeleri için bekliyor. Suç artışı veya kapanma gibi büyük bir işveren gibi bazı mahallelerde yaşanan olaylar, mülk değerlerini azaltabilir ve yatırım amaçlı gayrimenkulün yeniden satılmasını zorlaştırabilir.
Giderler ve Kiracılar
Gayrimenkul bakımı pahalı olabilir. Emlak vergileri ödenmeli ve mülkler korunmalıdır. Onarımlar yapılmalıdır. Bazı durumlarda, ev sahipleri mülke zarar veren veya kiracı ödeyemeyen kiracılarla sonuçlanabilir ve bunları tahliye etmek uzun bir süreç olabilir.
ilgi
Gayrimenkul yatırımcısı, kiralık mülk için kiracı bulmalı ve bir arıza olduğunda onlara cevap vermelidir. Biri mülklerinden yaralanırsa da sorumludur. Hızlı bir kâr elde etmek için gayrimenkul satın alan yatırımcıların mülkleri yenilemeleri, bir alıcı bulmaları ve avukatlar, bankacılar, emlak komisyoncuları ve olası alıcılar dahil olmak üzere birden fazla tarafla anlaşma yapmaları gerekir. Menkul kıymetlere yatırım yapmak çok az zaman alır.
