Toplam sözleşmelerle tam olarak ne ödemeniz gerektiğini biliyorsunuz.
Hayalinizdeki evi inşa etmeye hazırsanız, toplu ödeme sözleşmesi bunun için ödeme yapmanın basit bir yoludur. Yapıcıya ne yapmasını istediğinizi söylersiniz, size bir fiyat teklif eder, ya kabul edersiniz ya da başka bir yüklenici ararsınız. Maliyet artı bina gibi başka alternatifler de var - inşaat maliyetini ne kadar ödüyorsanız, artı ek bir ücret - ancak toplu sözleşme, standart bir yaklaşımdır.
Avantajları
Toplu sözleşme ile ne elde edeceğinizi ve ne kadara mal olacağını biliyorsunuz. Müteahhit işleri hafife alsa bile, fiyatınız aynı kalıyor: Döşeme parkeleriniz veya tuğlaları örten masonlar düşündüğünden daha pahalıya mal oluyorsa, bu onun sorunu. Borcunuzdan tam olarak neye ihtiyacınız olduğunu bildiğiniz için finansmanı basitleştirir. Toplu iş sözleşmesi ayrıca inşaatçıya ödeme yapmayı daha da kolaylaştırır - evi ne kadar çok bitirirse o kadar fazla ödeme yaparsınız.
Yüklenicinin Görüşü
Müteahhitiniz maliyetleri küçümseme riskini üstlense de, toplu iş sözleşmesi de ona avantajlar sunar. İşi doğru bir şekilde fiyatlandırırsa, işten ne kadar kar elde edeceğinden emin olabilir. Eğer işi daha ucuza yapmayı başarırsa, daha da fazlasını yapar. Yığın toplamlı projeler ayrıca işin detayları hakkında maliyet artı bir projeden daha az muhasebe ve raporlama gerektirir. Bu, inşaatçı ve ofis çalışanlarını birçok evrak işinden kurtarır.
Dezavantajları
Toplu iş sözleşmelerinin kusurları vardır. İnşaatçının kullanması gereken malzemeleri belirtmezseniz, daha ucuz veya daha az dayanıklı ürünler kullanmakta serbesttir. Eğer yükselen maliyetler gerçekten karını kıstırıyorsa, sözleşmenin gerektirdiğinden daha ucuz malzemeler seçebilir ve onu daha sıkı tutabilir. Kârcı olmayan bir projeye devam etmek yerine bazı inşaatçılar uzaklaşacaktır. Birkaç teklif talep edip en ucuz olanı seçerseniz, gerçek maliyetleri hafife alan birini işe alma ihtimaliniz yüksektir.
Hususlar
Tüm teklifler ödemek istediğinizden daha yüksek gelirse, ödeyebileceğiniz bir fiyat için istediğiniz evi inşa edemezsiniz. Bu durumda, özellikleri daha az pahalı bir şeyle değiştirmeniz gerekecektir. Ne istediğinizi hakkında fikrinizin ortalarını değiştirirseniz, fiyatı orijinal özelliklere dayanarak inşaatçı reddedebilir. Değişim ne kadar pahalıysa, gerçekleşmesi için fazladan ödeme yapmayı kabul etmeniz de o kadar olasıdır.
