İlk evinizin doluluk durumunu değiştirmek, vergi sonuçlarına yol açabilir.
Borç verenler, ilk kez ev alıcılarına ev sahipliğini teşvik etme teşvikleri sağlar. Eğer ev için asgari tutarda bir ödeme yaptıysanız, hükümet kredinizi destekliyorsa veya satın aldıktan sonra bir vergi indirimi aldıysanız, ilk kez bir ev sahibi programı kullanmış olabilirsiniz. Borç verenlerin ilk kez ev sahiplerinin tanımları değişkenlik gösterebilir, ancak genel olarak, terim bir satın alma veya refinansman işleminden önce birincil konutta mülkiyete sahip olmayan borçlulara uygulanır. Bu, yeniden finanse ederseniz ilk kez ev sahibi olarak kabul edilmediğiniz anlamına gelir.
İlk Kez Ev Sahipliği Yararları
Federal hükümet, borç verenler, eyalet ve yerel kurumlar ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar, ilk kez ev sahiplerine birçok avantaj sunmaktadır. Programları, borçluların peşinat ve kapanış maliyeti yardımı, esnek kredi, gelir ve varlık kılavuzları ve rekabetçi faiz oranları sağlayarak satın alma kredisine hak kazanma kabiliyetini arttırmaktadır. Genel olarak, ilk kez ev sahibi faydaları, yeniden finansman yerine satın alma işlemlerine uygulanır. Bir refinansmanda, borç veren, daha önce unvanını aldığınız ve ev için borç para aldığınızdan, sizi ilk kez bir sahibi veya borçlusu olarak görmemektedir.
refinances
Yeniden değerleme işlemi, bir hisse satın alımını, genellikle birkaç yıl sonra, eşitlik oluşturduktan sonra gerçekleştirir. Bir refinansman kredisi, yeni bir kredinin geliriyle, ikinci bir ipotek varlığında mevcut bir krediyi (veya kredileri) öder. Borçlular genellikle daha iyi bir faiz oranı, yeni bir geri ödeme süresi veya diğer uygun kredi koşulları elde etmek için refinanse ederler. Ayrıca, evi satmak zorunda kalmadan nakit para kazanmayı veya evin özkaynaklarını değerlendirmeyi de reddederler. En yaygın refinansman türleri arasında, minimum yeterlilik veya evrak gerektiren, oran ve vadeli refinansmanlar, nakit geri ödemeli referandumlar ve refinansal düzenlemeler yer almaktadır.
Vergi kredileri
Yeniden finanse ettiğinizde, borç veren, mülkü ana eviniz olarak mı yoksa bir yatırım mülkü olarak mı kullandığınızı açıklamanızı ister. Evinizin doluluk durumunu bir refinansman içinde değiştirmek vergi kredilerinin geri ödenmesini tetikleyebilir. Federal hükümet artık sizi ilk kez bir ev sahibi olarak görmemektedir ve evi birincil konutunuz olarak kullanmayı bıraktığınızda vergi kredilerinin geri ödenmesini gerektirir. Ocak 1, 2010 ile Mayıs 1, 2010 arasında ev satın alan ilk kez ev sahibi, 8,000'a kadar İlk Kez Homebuyer Kredisini alan XNUMX, XNUMX'a kadar olan kredileri geri ödemeleri gerekir; veya IRS’e göre kiralık mülk. IRS, çeşitli kaynakları kontrol ederek ve bilgileri gelir vergisi kayıtlarınızla karşılaştırarak evin birincil konutunuz olup olmadığını belirler.
İkinci Liens
Evinizde ikinci bir hacizle sonuçlanan ilk kez ev sahibi yardımı aldıysanız, yeniden finanse ederseniz haciz sahibinin geri ödeme yapması gerekebilir. Örneğin, bazı devlet kurumları tarafından sunulan, ilk kredinizi yeniden finanse edene, evde yaşamayı bırakana ya da satana kadar geri ödemeyeceğiniz piyasa faizinin düşük olduğu bir peşinat yardım kredisi kullanabilirsiniz. Bu noktada, artık programa hak kazanmıyorsunuz çünkü artık ilk kez ev sahibi değilsiniz. İkinci ipotek şartlarına uymak için, ikinci haciz anlaşması ikinci sırada kaldığını belirten bir cümle içermelidir - yani, yeniden finanse ederken yeni ilk ipoteğe bağlı.
