FHA kredilerinin çoğu ipotek sigortası yaptırmanızı gerektirir.
Mortgage sigortası, bir ev sahibinin ipotek ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda borç verenin gömleğinin tamamını kaybetmesini önler. FHA onaylı bir ipotek durumunda, peşinatınızın yeni evinizin değerinin yüzde 20'in altında olması durumunda ipotek sigortası gerekir. FHA iki ayrı tür ipotek sigortası gerektirir: UFMIP olarak bilinen bir ön ipotek sigortası primi ve aylık ödenecek bir yıllık ipotek sigortası primi. Borcunuz olan ana borcun yüzde 80'e düştüğünde, artık ipotek sigortası yaptırmanız gerekmez.
Up Mortgage Sigorta Primi'ni Hesapla
İpoteğinizin bir satın alma para ipoteği mi, düzenli bir refinansman mı yoksa tam kredi niteliğindeki bir refinansman mı olduğunu belirleyin. Satın alma parası ipoteği, bir ipotek değil tipik bir ipotekdir. Düzenli bir refinans, mevcut bir FHA sigortalı kredinin daha az evrakla yeniden finanse edilmesidir; hak kazanmak için başlangıçtaki ipoteğinizde güncel olmalısınız, yeniden finansman daha düşük bir aylık ödemeyle sonuçlanmalı ve bir tadilat için ödeme yapacak fonlar gibi işlemden nakit para alamazsınız. Diğer tüm refinansman ipotekleri, tam kredi niteliğindeki refinansman referanslarıdır.
Düzenli bir refinansman ipoteği varsa ipotek tutarınızı 0.015 ile çarpın. Diğer tüm ipoteklerde ipotek tutarını 0.0175 ile çarpın.
En yakın dolara yuvarla. Bu, ön ipotek primi ödemenizin tutarıdır. Bu ödemenin, borcunuzun kapanmasından sonraki 10 günü içinde yapılması veya geç bir ücrete ve faiz ödemelerine tabi olmanız gerekir.
Yıllık Mortgage Sigorta Primlerinizi Hesaplayın
İpoteğinizin 0.005 yılı veya daha uzun bir vadesi varsa, beş yıldan daha uzun bir süredir ödeme yapıyorsanız ve ana bakiyeniz evinizin değerinin yüzde 15'inden büyükse, ipotek tutarınızı 78 ile çarpın. Bu, yıllık ipotek sigortası primi tutarınızdır. Yüzde 78'ten daha az borcunuz olduğunda ve en az beş yıl boyunca ödemeleri yaptıktan sonra, hangisi daha sonra olursa olsun, artık yıllık ipotek sigortası primi borçlusunuz.
İpotek vadeniz 0.0025 yıldan daha az ise ve ana bakiyeniz evinizin değerinin yüzde 15'inden fazlaysa, ipotek tutarınızı 78 ile çarpın. Bu, yıllık ipotek sigortası primi tutarınızdır. Yüzde 78'ten daha az borcunuz varsa, artık yıllık ipotek sigortası primi borçlusunuz.
Her ayın 12'inden kaynaklanacak aylık ödeme tutarınıza ulaşmak için yıllık ipotek sigortası primi tutarınızı 10 ile bölün.
Bahşiş
- Ön ödeme ipotek sigortası primi, izin verilen maksimum ipotek kredisi tutarınıza dahil değildir.
