Adından da anlaşılacağı gibi, bir jumbo ipotek geleneksel limitlerin üzerinde bir borçtur. Standart Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından belirlenir. Yayımlanma tarihinde ABD’de geçerli kredi limiti 417,000 $ 'dır. Yüksek maliyetli bölgelerde, krediler 729,750 $ doların üzerinde olduğunda jumbo olarak kabul edilir. Her ne kadar jumbo ipotekleri federal Ev Ekonomik Uygunluk Programı (HAMP) aracılığıyla değişiklik yapma hakkına sahip olmasa da, borç vericinizden kredi değişikliği için uygun olabilirsiniz.
Jumbo Kredisi ile İlgili Sorunlar
Jumbo kredisi, borç veren için jumbo boyutunda bir risk taşıyor. Borç verenler genellikle size bir kredi vermeden önce evde iki değerlendirme gerektirir. Riski telafi etmek için, borç verenler ayrıca büyük bir peşinat bırakmanızı ve sizi geleneksel kredilerden daha yüksek bir faiz oranı talep etmenizi gerektirir. Bu "lüks" evler genellikle piyasa yüksek ve düşük seviyelerine karşı daha hassastır. Jumbo kredileri alıcıların kazanması zor olduğundan, evinizi yeniden satmakta zorlanabilirsiniz.
HAMP Değişiklikleri
Evinizin ne zaman ve nerede satın alındığına bağlı olarak, hala HAMP aracılığıyla bir kredi değişikliğine hak kazanabilirsiniz. 2008 sırasında, Fannie Mae ve Freddie Mac'in kredi limitleri pahalı pazar alanlarında 417,000'ten $ 729,750'a yükseltildi. Bu krediler uygun olarak değerlendirildi ve hala HAMP aracılığıyla değişiklik yapma hakkına sahipti. HAMP en çok bilinen kredi değiştirme programı olmasına rağmen, mevcut olan tek program değildir. Borç vereniniz kredinizi, onaylandığı takdirde özel bir program aracılığıyla değiştirebilir.
Özel Kredi Değişiklikleri
Seçeneklerinizi tartışmak için mücadelenin ilk belirtisinde borç verenle iletişime geçin. Hacizden kaçınmak her zaman borç verenin çıkarınadır. Rehine borç verene göre pahalıya mal oluyor, özellikle rehine kredi borcunda gerçekleştiğinde. Popüler inanışın aksine, bir kredi değişikliği mutlaka ipotek ödemenizi düşürmez. Kredinin ne kadar gerisinde kaldığına bağlı olarak, bir değişiklik aslında ödemenizi artırabilir. Ödemelerinizi yeniden yapılandırmak ve evi kaybetmemek için geri dönmenize yardımcı olmak için bir değişiklik tasarlanmıştır. Değişiklik hakkı kazanmak için, gelir kaybına neden olan maddi sıkıntılara maruz kalmanız gerekir. Sık karşılaşılan zorluklar işsizliği veya aile hastalıklarını içerir.
Refinansman
Kredi değişikliği programları, genellikle başvuruda bulunmadan önce en az üç cevapsız ödeme gerektirir. Yeniden finanse etmeye çalışırken ödemelerinizi geri çekmeden önce harekete geçmek önemlidir. Yeniden finanse etmeye çalıştığınızda iyi kredi de gereklidir. Jumbo kredileri için yeniden finansman seçenekleri sabit faizli ipotekleri, ayarlanabilir faizli ipotekleri ve yalnızca faizli ipotekleri içerir. Bir 80 / 20 bölünmesi, kredinizi iki ayrı ipotek olarak yeniden finanse etmenize olanak sağlar. İlk ipotek miktarı sadece bir jumbo kredisi olarak sınıflandırılma limitinin altında. Kalan bakiye ikinci ipotek kredisine taşınır. Bu size daha düşük bir faiz oranı verir.
