Borç verenler, diğer gayrimenkul varlıklarınızı varlıklarınız arasında listeler.
Serbest ve net bir eve sahip olmak, borç verene paranızı nasıl yöneteceğinizi bildiğinizi gösterir. Mülkiyet aslında ipotek başvurunuzun bazı yönlerini güçlendirir, ancak zaten bir ev sahibi olmanız sizin için başka şekillerde sorunlara neden olabilir.
Varlıklar
Bir ipotek başvurusunda bulunduğunuzda, borç verene, bankada, vergi ve sigortayı içeren kapanış masraflarını ve emaneti karşılayacak miktarda paranız olduğunu kanıtlamanız gerekir. Bunun ötesinde, borç verenler aynı zamanda genel finansal resminizi incelemeyi ve varlıklarınız hakkında bilgi toplamayı sever. Mevcut taşınmaz malların yanı sıra araçlar, emeklilik hesapları ve hayat sigortası poliçeleri de tamamen sizin net değerinize bağlıdır. Borç verenler bu varlıkları, kredi kartları ve diğer borçlar gibi mevcut borçlarınızla karşılaştırır. Mevcut evinizin nezaketinde pozitif bir net değeriniz varsa, kredi alma ihtimaliniz negatif bir net değere sahip olmanıza göre çok daha fazladır. Basitçe söylemek gerekirse, itme kuvvete gelirse, borçlarınızı karşılamak için evinizi her zaman satabilirsiniz ve hala oynayabileceğiniz bir miktar para var.
Risk
En temkinli yatırımcılar bile iş kaybı, kaza veya beklenmeyen tıbbi maliyetler nedeniyle zaman zaman finansal sorunlarla karşılaşmaktadır. Bir krizde, borç verenler tatil veya yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteğinin öncelik listenizde düşebileceğini varsayar. Bu tür malların finanse edilmesine dahil olan riskleri azaltmak için, borç verenler bu gayrimenkul türleri üzerinde daha yüksek faiz oranları talep etmektedir. Şu anda sahip olduğunuz evde yaşadığınızı varsayarsak, borç vereniniz yeni mülke ödemek zorunda olduğunuz faiz oranını yükseltecektir. Bir ev sahibi beyanı doldurarak ve yeni evi birincil konutunuz olarak seçerek bu sorunu çözebilirsiniz - ancak bunu gerçekten kullanmak istiyorsanız.
Aylık Ödeme
Evinizde bir 20 yüzde peşinat bulamazsanız, özel ipotek sigortası almayı kabul ediyorsanız, yine de finanse edebilirsiniz. PMI, ev krediniz için temerrüde düşerseniz, kredi verenin zararlarını karşılar. Sigorta şirketleri genellikle yatırım mülkleri veya tatil evleri için PMI sunmaz. Bu, yeni evi satın almak için en az yüzde 20 tutarında bir peşinat yapmanız gerektiği anlamına gelir. Mevcut evinize hiçbir şey borçlu olmamanızın PMI üzerinde bir etkisi yoktur, çünkü mevcut evinizdeki özvarlığınızı istediğiniz zaman düşürebilirsiniz.
Hususlar
Mevcut evinizi birincil konutunuz olarak kullanmayı planlıyorsanız, yeni evinizde bir ipotek satın almak yerine, üzerine bir nakdi refinansman kredisi alarak bunu kendi yararınıza kullanabilirsiniz. Yatırım borcundan daha düşük bir ücret ödeyeceksiniz, çünkü borç sahibinden borç alırsanız, haciz sahibi gerçek evinizi ele geçirir. Daha düşük bir oran ödemenin yanı sıra, gerekirse bir PMI politikası da çıkarabilir ve evinizde sahip olduğunuz özkaynakların yüzde 80'inden fazlasını çıkarabilirsiniz. Dezavantajı, planların ters gitmesini planlıyorsan ve krediyi idare edemediğini görürsen yuvalarını kaybedersin.
