Bir "Kiralık" işareti göndermeden önce, ev sahibinizin derneğine danışın.
Evinizde boş bir oda kiralamak, mortgage, vergi ve sigorta ödemelerini kolaylaştıracak gelir katmak için harika bir yol olabilir. Masrafları da gerçekçi olarak değerlendirmeniz gerekiyor. Bunlara kira geliri vergileri, ek sigorta gereklilikleri ve ilave bakım dahildir. Bunun ötesinde, ipoteğinizi tehlikeye atabilecek durumlar yaratmaktan kaçının.
Olumsuz Etki Yok
Evinizde bir odayı normal olarak vermek, konutunuzun ilk ikametgahı olması ve ev sahibinizin poliçesine "başkalarına kiralanmış" bir sürücü eklemenizi gerektirebilecek şekilde, sigorta şirketinize bildirmeniz koşuluyla ipotekinizi olumsuz etkilemez. Bu sürücüler genellikle nispeten ucuzdur. Bununla birlikte, sigorta acentenizle görüşün ve makbuzunuza vermeden önce borç vereni bilgilendirin. İpotek şirketlerinin çoğu bir odayı kiralamanıza izin verirken, yaptığınız konusunda bildirimde bulunmaları gerekebilir.
Co-op Apartments & Apartman Daireleri Birliği
Bir kooperatif binasında yaşıyorsanız dairenize sahip değilsiniz. Bunun yerine, tüm binanın bölünmüş bir payına sahipsiniz ve daireyi işgal etme hakkınız, kooperatif yönetim kurulunun kurallarını takip etmenize tabidir. Eğer subletlere izin vermiyorsa - pek çok kooperatif kurulu buna izin vermez - ve bir oda kiralarsanız, tahliye edilebilirsiniz. Sonuçlar bir ipotek sözleşmesinden diğerine değişebilir, ancak tahliye varsayılan bir ipoteği ve ipoteğinizin iptalini tetikleyebilir. Bazı kat mülkiyeti derneklerinin benzer kısıtlamaları vardır. Her durumda, devam etmeden önce kooperatif kurulunuz veya kat mülkiyeti derneğinizle görüşün.
Kiracı Problemleri
Çoğu eyalette, kiracı tahliyesi kuralları, kurallara aykırı, gürültülü, tartışmacı olan veya alkol veya uyuşturucuları aleni olarak kötüye kullanan kiracıların tahliye edilmesini zorlaştırmaktadır. Ayrıca kiracısını aktif olarak direnirse kirasını - bazen birkaç ay boyunca - kirasını ödemeyi durduran bir kiracıyı çıkarmak zaman alır. Kötü kiracılar ipoteğinizi tehlikeye atabilir. Açıkçası, kirasını ödemeyen bir kiracı, boş odayı bir gelir kaynağından bir yükümlülüğe çevirir. Kira geliri kaybına eklenen tahliye gideri, zamanında ipotek ödemesi yapmanızı zorlaştırabilir. Kötü kiracılarla ilgili komşularıyla olan anlaşmazlıklar, pahalı sonuçlarla yasal sorunlar haline gelebilir. Bu sorunlar nadirdir ve genellikle kira kontratını imzalamadan önce hem kredi kontrolü hem de olası kiracının cezai arkaplan kontrolü yaparak bunlardan kaçınabilirsiniz. Karakter referansları genellikle daha az güvenilirdir.
Tatil Emlak
Tatil mülklerinin özel sigorta gereksinimleri vardır. Bazı sigorta şirketleri, kiracı siz değilken binada ise, tatil mülkiyeti politikasına bir "diğerlerine kiralanmış bir birim" ekleyemez. Binicisiz odayı kiralarsanız, poliçenizi ihlal ediyor olabilirsiniz ve sigorta şirketi iptal edebilir. Bu bir ipotek varsayılanını tetikleyebilir. Çoğu durumda, sorunu önleyebilirsiniz, ancak sigorta şirketi ev sahibi sigortası olarak adlandırılan ek bir poliçe almanızı isteyebilir.
