Bir dubleks ile iki taraf arasında harcama tahsis edersiniz.
İç Gelir Servisi, ipotek indirimi olarak kira ipoteği faizi talep etmenize izin vermez. IRS’in aklında, kiralık mülkünüz kişisel evinizden tamamen farklı. Bu nedenle, ev mülkünüzün faizini, ev ipoteği faizinizi düşürdüğünüz Zamanlama A formundan tamamen ayrı olan Program E formuna bildirdiniz.
E Çizelgesi
Kiralık mülk sahibi olduğunuzda IRS, E planını vergi beyannamenize eklemenizi ister. E Çizelgesi formunda, tüm kiralık mülklerinizi, gelirlerini ve giderlerini listeler. Faiz giderinizi bildirmenin yanı sıra, kiralık mülkünüzün sahipliğinde üstlendiğiniz tüm "normal ve gerekli harcamaları" talep edebilirsiniz. Faiz ve diğer giderlerinizi mülkünüzün kira gelirinden çıkardıktan sonra, nihai karınızı veya zararınızı hesaplarsınız. Vergi beyannamenizi sağlayan tek rakam, bu rakamın toplamıdır.
E Programının Yararları
E Çizelgesi için harcama talep ettiğinizde, düzeltilmiş brüt gelirinize dahil ettiğiniz para miktarını azaltır. Bazı kesinti aşamaları AGI'nıza bağlı kaldığından, düşürülmesi diğer iadeleri saklamanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, kişisel kesintilerinizi kalemle ifade etmeseniz bile, E Çizelgesi'ne ipotek faizini yazabilirsiniz.
Kiralık Gayrimenkul Zararları
İpotek faiziniz veya başka herhangi bir gideriniz sonucu kiralık mülkünüzde para kaybederseniz, bu zararı diğer yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki karları mahsup etmek için kullanabilirsiniz. IRS, mahsup edilecek karınız yoksa, vergilendirilebilir gelirinizi azaltmak için zararı kullanmanıza da izin verir. Değiştirilmiş AGI’niz $ 100,000 veya daha düşük olduğu sürece, gelirinize karşı $ 25,000 kadar zarar talep edebilirsiniz. AGI’niz $ 100,000’den fazlaysa, IRS her X $ 'lık gelir için yazdığınız 1 tutarını düşürür. Eğer kullanamayacağınız kayıplarınız varsa, IRS onları gelecek yıllara taşımanıza bile izin verir.
Sahibinin İşlediği Dubleksler
Kiralık mülkünüz sahibi tarafından kullanılan bir dubleks ise, kurallar biraz farklıdır. Mülkün yarısında ikamet ederken ve diğer yarısını kiraladığınızda, IRS dubleks'i iki ayrı özellik olarak değerlendirir. İki yarıya maliyet tahsis etmenizi gerektirir, bu nedenle ipotek faizinizin yarısını A Takvimi'ndeki bir indirim olarak talep ederken, diğer yarısını E Takvimi'nde kiralanan mülk gideri olarak talep edersiniz.
