IRS, kiralık onarım maliyetlerini düşürmenize olanak tanır.
IRS, bir evin olması durumunda elde ettiğiniz kira gelirini vergilendirir ve başka bir tarafa kiralar. Ancak IRS, mülk sahiplerinin kiralarını kabul edilebilir bir formda tutmak için kendi paralarının büyük bir kısmını harcadıklarını ve bir kiralık evdeki tadilatlarla ilgili maliyetlerin bir kısmının düşülebileceğini de kabul ediyor. Yıl boyunca, kiralamanızla ilgili her masraftan müteahhit faturalarının makbuzlarını ve kopyalarını saklayın. Onarımlar da dahil olmak üzere nitelikli giderlerin toplamı, aldığınız kira parası tutarından düşülebilir. Bununla birlikte, harcamalarınızı sınıflandırma şeklinizin IRS'nin harcamalarınızı düşürmenize nasıl izin vereceği konusunda büyük bir fark yaratabileceğini unutmayın.
Tadilat Onarımları
Giderler, masrafın gerçekleştiği yılda düşülebilir. Eğer kiralık evinizdeki çatıda bir sızıntı varsa ve sorunu gidermek için bir çatı yapımı müteahhitine $ 1,500 ödemek zorunda kalırsanız, $ 1,500'in tamamını o yıl elde ettiğiniz kira parasının toplamından düşebilirsiniz. Onarım olarak nitelendirilmek için, iş kiralık daireyi, onarım ihtiyacının ortaya çıkmasından önceki haliyle iade etmelidir. Kira geliri için vergi beyan etmek için IRS formunu E - Ek Gelir ve Zarardan doldurmanız gerekir.
İyileştirmelerin Değerini Azaltma
Aynı zamanda tadilat başlığına giren iyileştirmeler, masrafa maruz kaldığınız yıl boyunca düşülmez. Bunun yerine, IRS iyileştirmelerin maliyetini daha uzun bir süre boyunca amortismana tabi tutmanıza izin verir. Vergi kodları yıllık değişikliklere tabidir, ancak 2011'ten itibaren, IRS, 27.5 yıllarındaki iyileştirmeleri amortismana izin verir. Bir onarımın bir yanlışlık olarak yanlış bir şekilde sınıflandırılması, yenileme projesinin tüm maliyetini düşürmenize engel olabilir. İyileştirmeler sermaye gideridir, çünkü kiradaki özkaynaklarınızı arttırırlar. Sermaye masrafları, amortismana tabi tutulmamalı, mahsup edilmemelidir.
Doğru Sınıflandırmayı Almak
Bir tadilatı onarım veya iyileştirme olarak sınıflandırıp sınıflandırmamanız, vergilendirmek açısından büyük bir fark yaratır, bu yüzden masrafı dikkatlice değerlendirin. Onarım, kiralık evi iyi çalışır durumda tutar, ancak onarımın amacı evin değerini arttırmak değildir. Birçok onarım evin değerine katkıda bulunduğundan, harcamaların doğru bir şekilde sınıflandırılması kafa karıştırıcı olabilir. Yenileme, kiralık evinizi yenileştirme işleminden önceki durumuna geri döndürürse, giderinizi onarım olarak sınıflandırın. Yenileme büyük ölçüde evin kullanım ömrünü uzatırsa, evin büyük ölçüde daha faydalı olmasını sağlarsa veya büyük ölçüde evin değerini eklerse, bu bir gelişmedir. Anahtar kelime “esasen” dir. Çatı örneğini kullanarak, $ 1,500 için sızıntıyı düzeltebilseniz, ancak $ 9,000 için yeni bir çatı kurmayı seçerseniz, yeni çatı bir onarım değil iyileştirme olacaktır.
Emek ve Malzemeler
Kira sahipleri para kazanmak için sıklıkla kendi onarımlarını yaparlar. Kiralık evdeki bir şeyi düzeltmek için bir müteahhit kiraladığınızda, masrafın tamamını düşebilirsiniz. Ancak, işi kendiniz yaparsanız, malzemelerin maliyetini yalnızca düşebilir, kendiniz için bir emek maliyeti düşemezsiniz.
Bakım masrafları
Kiralık evi iyi çalışır durumda tutmak için ödediğiniz maliyet Çizelge E'de düşülebilir. Hem bakım hem de onarım maliyetleri tamamen düşülebilir, ancak bunları ayrı ayrı listelemeniz gerekir. Bakım maliyeti, bir şeyin kırılmasını önlemek için tahakkuk eden masraftır. Tamir, kırıldıktan sonra bir şeyi düzeltmek için uğradığınız bir masraftır.
Vergi kredileri
Vergi kredisi kesinti değildir, ancak paradan tasarruf etmenizi sağlar. Vergi kredileri, gelir vergilerinizi hesapladıktan sonra borçlu olduğunuz vergi miktarından düşülür. IRS tarafından sunulan vergi kredileri yıldan yıla değişebilir, bu nedenle şu anda kredi olup olmadığını görmek için IRS veya vergi muhasebecisini arayın. Kiraladığınız ev tarihi geçmişse veya düşük gelirli kiracılar için konut olarak nitelendirildiyse, vergi aldığınız yılda katlandığınız rehabilitasyon masraflarının iadesi için 1,000 $ 'a kadar vergi kredisine hak kazanabilirsiniz.
