Vergi indiriminde, bu yeni fırın düşündüğünüz kadar masraflı olmayabilir.
Yeni bir fırın için para harcamak, ne kadar sıcak su istersiniz olursa olsun gününüzü gerçekten mahvedebilir. İyi haber şu ki, çoğu durumda giderin tamamı veya bir kısmı için vergi indirimi alabilirsiniz. Hangi kesintiler ve bunun ne kadarı mülkün sizin ikametgahınız veya gelir getirici kiraladığınız mülk olmasına bağlıdır. Amortisman, kiralık mülklerle sınırlıdır, ancak kendi ikametiniz için sattığınız zaman sermaye kazancını azaltan temellere - evinizin maliyetine - eklenir. Alt satır: makbuzları saklayın.
Konut Kiralama Mülkiyeti
Amortisman, satın alma yılında alınan bir kerelik harcama yerine, ürünün uzun ömürlü yeni kullanım maddelerinin satın alım maliyetini, ürünün faydalı ömrü boyunca ertelemek anlamına gelir. Yıllık amortisman maliyetlerini, kazanılan kira karşıtı yazabilirsiniz. Orijinal fırın binanın amortismanının bir parçası olacak, ancak yeni bir fırın satın alınan yılı amortismana uğratmaya başladı ve maliyetin bir kısmını XSUMX yıllarına göre IRS listelerine göre yazıyorsunuz.
Hangi Formları Kullanmalı
Konut mülkünüz varsa, gelir ve giderlerinizi kaydetmek için Form 1040 ve Çizelge E'yi kullanın. Form 4562, amortismanı hesaplayacağınız ve onu E Çizelgesi E'ye taşıyacağınız yerdir. Daha sonra, E çizelgesinde Kâr veya Zararınızı 1040 Formuna getireceksiniz.
Form 4562 göz korkutucu görünüyor, ama kendin yapmak imkansız değil. Ana bina Mülkiyet 1 olarak listelenecek ve yeni fırın Bölüm III'te listelenecek ve ayrı olarak amortismana tabi tutulacaktır. IRS Yayını 527 (Konut Kiralama Mülkü), amortismanı hesaplamak için tüm tablolara sahiptir, ancak vergi hazırlama yazılımıyla daha kolay bir işiniz olur veya bir vergi uzmanı kullanırsınız.
Kendi Ev Ocağınız
Eğer yeni bir fırın yazamazsanız, umutsuzluğa kapılmayın, çünkü mülkü satarken vergi indirimi yapıyorsunuz. Yeni bir fırın bir "iyileştirmedir" anlamına gelir, bu da fırının maliyetini - emek dahil - evinizin satın alma fiyatına eklersiniz. Satış zamanı geldiğinde, iyileştirmelerin maliyeti karınızı düşürür - sermaye kazancı - yani vergilerde daha az ödersiniz. Temel olarak, konut kiralamasının mülk sahipleri için aldığı 27.5 yılı yerine, sattığınız yıldaki fırın için tam bir kesinti elde ediyorsunuz.
Enerji Verimli Fırınlar: Yeşil Güzeldir!
Aslen Amerikan Yeniden Kazanma ve Geri Kazanma Yasası'nın bir parçası olarak, 2011'te enerji verimli veya güneş enerjili ısıtma sistemleri için konut vergisi kredilerinin süresi doldu. Ev sahipleri, vergi faturalarında doğrudan enerji tasarruflu iyileştirme maliyetlerinin yüzde 30'ine kadar düşebilirler. Bununla birlikte, Kongre, teşvik paketinin bu bölümünü yeniden yürürlüğe koyabilir, bu nedenle ekipmanın orijinal kredi için nitelikli olacağından emin olun. Yüklenici uygunluğu doğrulayabilir. Çıplak asgari düzeyde, enerji faturalarınızda her ay daha fazla tasarruf edersiniz.
Evlenmemiş Ortak Mülk Sahipleri
Siz ve diğer önemli mülkünüzün birlikte olması durumunda, her biri birincil ikametgah veya konut kiralama mülkü olsun, bireysel vergi beyannamelerinizdeki gelir ve giderlerin bir kısmını talep edeceksiniz. Her birinin talep edebileceği miktar, sahiplik yüzdesine dayanır. Mülkün yüzde 70'ine ve eşiniz 30 yüzde yüzüne sahipseniz, bu mülkiyet bölünmesine bağlı olarak indirim, amortisman veya krediyi gösterin.
