Yeniden finansman, yıllık ipotek faizi indirimini etkileyecektir.
Ev sahipleri için her yıl en büyük vergi indirimi, genellikle ipotek faiz indirimidir. Bu indirim kapsamında, ev sahipleri ipotek kredisine ödedikleri faizleri talep edebilirler ve bu da ipotek kredisinin ömrü boyunca binlerce dolarlık tasarruf sağlar. Mevcut ipotek kredinizi daha düşük faiz oranına sahip bir krediyle yeniden finanse ederseniz, ipotek ödemelerinde ayda yüzlerce dolar tasarruf edebilirsiniz. Bu, yıllık ipotek faizi indirimini düşürür. Ancak bunu finansal bir kayıp olarak düşünmemelisiniz; Ayrıca, her yıl daha düşük faizli bir ipotek kredisine daha az faiz ödeyeceksiniz.
Kesinti
Her yıl vergilerinizde, evli ve ortaklaşa dosyalama halinde ipotek faizini 1 milyon dolar değerindeki ipotek kredisinden, tek başına ya da evli ve ayrı ayrı dosyalama halinde 500,000 $ değerinde ipotek kredisi tutarından düşebilirsiniz. Aynı zamanda, 100,000 $ 'a kadar olan konut özsermayesi borcuna (örneğin, ev özsermaye kredileri veya ev özsermaye kredileri gibi) yatırdığınız faizleri, evli iseniz ve ortak evrak edinmeniz durumunda ya da bekarsanız yarısı kadar düşürebilirsiniz. veya evli ancak ayrı dosyalama. Bu vergi indirimi, özellikle konut ödemenizin çoğunluğunun faiz alacağı ilk yıllarında, konut kredisi süresi boyunca size önemli miktarda para kazandırabilir. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne göre, 80,000 $ ortak geliri olan ve 180,000 $ 5.5 tutarındaki ipotek kredisi olan bir ailenin yüzde beş faiziyle 7,050 $ tasarrufunda bulunacak.
Refinansman
İpotek kredinizi yeniden finanse ettiğinizde, esasen mevcut bir ipoteği iptal ediyor ve yenisiyle değiştiriyorsunuz. Yeni kredinizin faiz oranı daha düşükse, yeniden finansman, ipotek ödemelerinizden yüzlerce doları düşürebilir. Yüzde 180,000 faiz oranına sahip bir 30 $ 6 yıllık sabit faizli mortgage krediniz varsa, ayda yaklaşık 1,079 $ ödersiniz. Aynı ipoteğin faiz oranını yüzde 3.5'e düşürürseniz, aylık kredi ödemeniz 808 ABD Doları'na düşecektir. Bu, ayda 271 dolar veya yılda 3,252 dolar tasarruf sağlar.
Yeniden Finansmanın Kesinlenmenize Etkisi
Daha düşük oranlı bir ipoteğe yeniden finansman sağlamak, basit bir nedenden dolayı ipotek faizindeki indiriminizin boyutunu düşürür: Ev kredinizdeki faiz oranını düşürürken, yıl boyunca ipoteğinize ödediğiniz faiz miktarını da azaltırsınız. Her yıl çok fazla ödeme yapmadığınız için, ipotek faizi için yıllık indiriminiz de düşecektir.
Finansallar
Yine de, daha küçük bir ipotek kredisi kesintisinin yeniden finansmanınızı engellemesine izin vermeyin. Faiz vergisi indirimi, ipotek faizinde ödediğiniz miktarın yalnızca bir kısmını size geri verdiğinden, kredinizin ömrü boyunca faiz ödemelerinde yaptığınız tasarruflar, vergi birikimini daha büyük bir ipotek faiz oranındaki kesintiden daha kolay basar.
