Doğrudan finansman ve finansal kiralama seçenekleri, bir ev satın alımını finanse etmek için düşük maliyetli seçeneklerdir.
Bir ipoteğe hak kazanma veya hayallerinizin evi için peşinat alma konusunda endişeleniyorsanız, satıcıdan borç veren olarak hareket etmesini isteyebilirsiniz. Satıcı, bir senet karşılığı karşılığında evini satın almak için para ödünç verebilir. Satıcı ayrıca, bir süre için evini kiraya vermeyi kabul edebilir ve daha sonra da seni evinde, üzerinde anlaşmaya varılacak bir fiyata satmayı kabul edebilir. Buna karşılık, kira ücretleri, peşin ödeme ve satış fiyatı ödersiniz.
Doğrudan Finansman
Bir satıcı, bir evin satın alma fiyatının bir kısmını veya tamamını finanse edebilir. Ev için ödeme vaadiniz bir ipotek ile güvence altına alınmıştır. Bir satıcı, evin piyasadaki uzunluğuna bağlı olarak size yararlı koşullar sunabilir. Örneğin, düşük bir faiz oranı veya değişken bir ödeme yapısı sunabilir. Satıcının size finansman teklif etme isteğini etkileyebilecek hususlar arasında, ödemeyi istediğiniz faiz oranı ve satıcıya yapılan satışın vergi sonuçları yer almaktadır.
Doğrudan Finansmanın Avantajları
Bir ev sahibinin, geleneksel bir borç veren tarafından talep edilenden daha düşük bir faiz oranı talep edebilmesi, doğrudan finansmanın temel avantajlarından biridir. Buna ek olarak, borç verenler tarafından alınacak net puan ve ücretlerden ve özel ipotek sigortası satın alımlarından kaçınacaksınız. Ayrıca, satıcı yüksek bir kredi puanına sahip olmanızı gerektirmeyebilir. Ayrıca, birkaç yıl boyunca yalnızca faiz ödemeleri gibi esnek geri ödeme koşulları alabilirsiniz.
Satış Tipi Kiralama
Bir ev sahibi, bir ev kiralamanıza ve evi gelecekte üzerinde anlaşmaya varılan bir fiyattan satın alma hakkına sahip olmanıza olanak tanıyan bir satış türü kiralama oluşturabilir. Satın alma opsiyonu için kiralamanın başlangıcında bir toplu ödeme yapacak ve anlaşmanın kiralama aşamasında aylık kira ödeyeceksiniz. Seçeneğinizi kullanmaya ve evi satın almaya karar verirseniz, kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı satın alma fiyatına yansıtılabilir.
Satış Tipi Kiralamanın Avantajları
Satış tipi bir kiralama, peşinat veya üçüncü taraf finansmanı olmadan bir eve taşınmanıza izin verir. Finansal kiralama seçeneği ayrıca, geleneksel bir kredi almaya hak kazanmasanız bile ev satın almanızı sağlar. Bu satın alma seçeneği ayrıca, evi opsiyon fiyatından satın almadan önce bir evin değerindeki artışı veya azalışı izlemenizi sağlar. Piyasa değeri opsiyon satış fiyatının üzerine çıkarsa, satın alırken evde hisse senedine sahip olacaksınız. Sonuç olarak, finansman almanız daha kolay olacaktır.
