Herhangi bir para yatırmadan veya bir işte ekstra saatler eklemeden fazladan gelir elde etmenin bir yolunu arıyorsanız, evinizde bir oda kiralamak sizin için bir plan olabilir. Vergi sırasındaki herhangi bir sorunu önlemek için, topladığınız tüm kirayı bildirmeye hazırlanın. Evinizin kiraladığı bölümle ilgili masrafları düşebilirsiniz. Bu vergi ısırmasını sınırlamanıza yardımcı olur.
Doğrudan Masraflar
Vergiden düşülebilen bu giderlerin bazı örnekleri, odayı boyamanın veya odadaki bir dolap kapısını onarmanın maliyetidir. Ayrıca, kiracıya sahip olmanızla ilgili ek sorumluluk koruması için ev sahibinizin sigortasına bir binici ekleme maliyetinden düşebilirsiniz. Sadece kiracı tarafından kullanılan odada ikinci bir telefon hattının maliyeti tamamen vergiden düşülebilir. Kiraladığınız odada verdiğiniz eşyalar için amortisman gideri bile talep edebilirsiniz. Doğrudan kiralık odayla ilişkilendirilen masrafları takip edin.
Bölünmüş Giderler
Evinizin tamamı için ödenen masrafları kiralanan alan ve kişisel kullanım alanınızdaki yüzdelere göre bölün. Genel gider ayırma yöntemleri kare görüntüleri veya oda sayısını dikkate alır. Örneğin, kiralanan oda tüm evinizin yüzde 5'u ise, o zaman bu konut maliyeti yüzdesini kira gideri kategorilerine ayırırsınız. Kategori türlerinden bazıları ipotek faizi, emlak vergileri ve kamu hizmetleridir. Kiracınızın sınırsız kullanımına izin verilse bile normal ev telefonunuzun maliyetini düşürmeyin.
Kar için Kiralanmadı
İç Gelir Servisi, gelir üst üste beş yıldan üçüne ait harcamaları aştığında kiradan kar etmeye çalıştığınızı varsayar. Bir odayı gerçeğe uygun değerden daha düşük bir fiyata kiralarsanız, IRS diğer kaynaklardan vergilendirilebilir geliri dengelemek için zarar oluşturmaya karar verebilir. Kâr beklentisi olmayan bir odayı kiralarken, indirilebilir masraflar kira geliri ile sınırlıdır. Ardından, E Planını kullanamaz ve bir zararı düşemez ya da kira gelirini aşan kira giderlerini iletemezsiniz.
Özel kural
Evinizdeki bir odayı, yerel bir etkinlik sırasında olduğu gibi sınırlı bir süre için kiralarsanız, kira geliri bildirmek zorunda kalmazsınız. Yıl boyunca 15 günden daha az bir oda kiraladığınızda, vergi beyannamenizde kira geliri talep etmezsiniz. Bunun yerine, gelir vergiden muaftır ve tüm evinizi kişisel bir konut olarak kabul edersiniz. Ayrıca herhangi bir kira giderini hesaplamaz ve kesmezsiniz. Kesintileri sıralarsanız, yine de A planında emlak vergilerini ve ipotek faizini düşebilirsiniz.
