Yeni bir ev heyecan verici bir dönüm noktasıdır.
İster ilk eviniz ister beşiniz olsun, yeni bir ev satın almak herkes için finansal bir kilometre taşıdır. Bu büyük satın alma size büyük paralar kazandırabilir, ancak ev sahibi olmak aynı zamanda vergilerinizden de tasarruf etmenizi sağlayabilir. Ev sahipliğini teşvik etmek için tasarlanan vergi yasaları, size ev sahipliğini daha uygun hale getiren vergi indirimleri sunar. Kesintileri sıralarsanız, yeni bir ev satın alma ile ilgili vergi yasalarından yararlanabilirsiniz. Kesintilerinizi haklı çıkarmak için dikkatli kayıtlar tutun.
Mortgage Faiz Kesintileri
Kesintileri sıralarsanız, ilk veya ikinci bir ev için ipotek ödemelerinizin faiz oranını, ayrıca bir ev hisse kredisi, ikinci ipotek veya eviniz tarafından güvence altına alınan diğer bir borç için faiz ödeyebilirsiniz. İpotek sahibiniz, yıl sonunda ne kadar konut kredisi ödediğinizi göstermek için yıl sonunda bir 1099 sağlamalıdır. Çoğu insan için ipotek faizi en büyük tek kesintidir.
Puanlar
Yeni bir ev satın aldığınızda, daha düşük bir faiz oranı almak için ev fiyatının bir yüzdesini ödeyebilirsiniz. "Puan" olarak bilinen bu oran, kredinize gerçekten önceden ödenmiş faizdir. Gelir verginizden bir faiz indirimi olarak puan düşebilirsiniz, ancak tüm puanları bir kerede düşemezsiniz. Bunun yerine, kredinin ömrü boyunca puanları düşmeniz gerekir. Ancak, asıl ikametgahınız olan bir evin kredisine puan ödüyorsanız ve bölgenizdeki ipotek kredisi için tahsilât puanları alışılmışsa, puanların tam değerini, ödeme yaptığınız yıl içerisinde düşebilirsiniz. Vergi durumunuzda daha avantajlı ise, kredinin ömrü boyunca puan düşmeye devam edebilirsiniz.
Gayrimenkul Vergileri
Kesintilerinizi sıralarsanız, evinizde değerlendirilen tüm emlak vergilerinin maliyetini de düşürebilirsiniz. Buna, kredi kapanışında ödediğiniz vergileri de dahildir. Bunun bir istisnası, mülkünüze doğrudan fayda sağlamak için ödediğiniz vergilerdir. Örneğin, ilçeniz evinizin önündeki caddeyi döşiyorsa, ilçenin asfaltlama maliyetini geri ödeyebilmesi için her yıl evinizdeki her yıl bir vergiyi değerlendirir, bu değerlendirme vergilerinizden bile düşülemez ancak emlak vergisi faturanızın bir parçası olabilir.
Mortgage Sigortası
Evinizde daha düşük bir ödeme yaparsanız, ipotek sahibiniz ipotek sigortası için ödeme yapmanızı isteyebilir. Mortgage sigortası, temerrüde düşerseniz ipotek şirketini korumaya yardımcı olur. İpotek sigortası için ödediğiniz primleri, vergiden düşerseniz, vergilerinizden düşebilirsiniz. Müşterek olarak dosyalama evliyseniz ve düzeltilmiş brüt geliriniz, 100,000'ten itibaren yılda $ 2012'den fazlaysa, tüm faizleri düşmeniz mümkün olmayabilir. Düzeltilmiş brüt geliriniz ne kadar yüksekse, o kadar az ipotek sigortası düşersiniz.
Ev Alıcı Kredisi
İlk kez ev sahiplerinin, yeni bir ev satın aldıkları için vergilerinden kredi alabileceklerini duymuş olabilirsiniz. Ancak, bu kredi Eylül 30, 2010 olarak sona erdi ve bu yazı itibariyle uzatılmadı.
