Evde Uygun Fiyatlı Değiştirme Programı 2009'ta oluşturuldu.
Evde Uygun Fiyatlı tadilat programı (HAMP), konut kredisi için ipotek ödemelerine ayak uyduramayan ev sahipleri için bir tür kredi değişikliği sunmaktadır. Bu program, konut sahiplerinin ipotek ödemelerinde güncel kalmasını ve faiz oranları ve geri ödeme süresi gibi orijinal kredinin koşullarını değiştirerek potansiyel olarak evlerini hacizden kurtarmalarını sağlar.
Nitelikler
HAMP programı için onaylanmak için belirli niteliklere sahip olmalısınız. Öncelikle, bir aylık mali sıkıntı yaşıyor olmanız veya aylık nakit akışınızda değişiklik yapmanız gerekir. Bu, örneğin başka şeylerin yanı sıra iş kaybının bir sonucu olabilir. Mayıs 2012'ten itibaren, geçerli bir ipotek ödemeniz, vergi ödemeleri, ev sahibinin sigortası ve diğer ücretlerin sayılmasıyla, genişletilmiş bir HAMP programı daha esnek yeterlilik gereksinimleri vaat etmesine rağmen, HAMP'a hak kazanmak için aylık gelirinizin yüzde 31'inden fazla olmalıdır. İpotek Ocak 1, 2009'ten önce alınmış olmalı ve bakiye tek aileli evler için $ 729,750 değerini geçemez. Çok üniteli, mülk sahibi kişilerin oturduğu evler daha yüksek bir dengeye sahip olabilir. Son olarak, yalnızca birincil konutlar HAMP için uygundur.
Emanet
Birçok ipotek kredisi her ay emlak vergisi ve diğer kalemler için para toplar ve bu ödemeleri emanet edilen hesaplara kadar emanet hesaplarında tutar. Şu anda borç veren tarafından yönetilen bir emanet hesabına ödeme yapıyorsanız, HAMP değişiklik kredisi onaylandıktan sonra bunu yapmaya devam edersiniz. Bununla birlikte, emanet HAMP programının borç veren tarafından yönetilecektir. Eğer bir emanet hesabınız yoksa ve doğrudan emlak vergilerinizi ödüyorsanız, bir emanet hesabı oluşturulacaktır. Bir emanet hesabını korumak, kredinin ömrü boyunca devam eden HAMP için bir taahhüt gerekliliğidir.
fonksiyonlar
Birçok borç veren, zamanında ödenmelerini sağlamak için emlak vergisi ödemeleri için emanet hesabı talep etmeyi tercih eder. Borç verenin aylık ipotek ödemeleri yapmayı bırakırsanız, evinizde rehin bırakabileceği aynı şekilde, vergi makamları ödenmemiş emlak vergileri için haciz yapabilir. Bu, borç verenin yararına değil. Mülkiyet vergilerinin emanet hesabındaki fonlarla zamanında ödenmesini sağlamak, borç verenin mülke olan ilgisini korur.
Faydaları
HAMP Programının emanet hesabını kullanmak, bütçenizi her ay takipte tutmanıza yardımcı olacaktır. Genel olarak, emlak vergisi ödemeleri yıllık veya iki yılda bir yapılacaktır. Özellikle stresli bir finansal durum içindeyseniz, vadesi geldiğinde toplu bir miktar para bulmak zor olabilir. Mülkiyet vergilerine ek olarak, ev sahibinin sigortası veya dernek ücretleri gibi diğer ödemeler emanet ödemesinde sıralanabilir. Bu ücretlerin tamamı, artı ipotek ödemesi, ilk HAMP programı kapsamında aylık gelirinizin yüzde 31'inden fazla olamaz, ancak genişletilmiş program daha esnek ödeme yönergeleri için izin verebilir.
