Yeni bir ipotek alırken, eşinizle uzun vadeli hedeflerinizin üzerinden geçin. Bazı müstakbel ev sahibi tamamen bir ipotek süresi boyunca evde kalmaya niyetli. Diğerleri sadece birkaç yıl kalmak ister. Her iki durumda da, ipoteğinizin fazla ödenmesi belirli hedeflere ulaşmanıza yardımcı olabilir.
Kimlik
İpoteğinizin fazla ödenmesi de kredinin "ön ödemesi" olarak adlandırılır. Bu stratejiyle, dengeyi planladığınızdan daha hızlı azaltmak için her yıl ek ana ödemeler göndermelisiniz. Her yıl bir veya daha fazla ekstra ödeme gönderebilir veya iki haftada bir ödeme yapabilirsiniz; bu, yıl için 13 yerine 12 aylık ödemelerle sonuçlanır. Bu stratejinin eşinizle konuşabileceğiniz birçok avantajı vardır.
Düşük Faiz
Bir ipoteği fazla ödemenin en cazip yararlarından biri, kredinin ömrü boyunca ödemek zorunda olduğunuz faiz miktarını azaltmanızdır. Bir örnek vermek gerekirse, 30 $ 7 tutarında yüzde XN faiz oranına sahip bir 200,000 yıllık ipoteğiniz olduğunu varsayalım. Bu varsayımsal ipotek kredisine ödeyeceğiniz toplam faiz $ 279,017.80. Her yılın sonunda bir ek ödeme yapmaya karar verirseniz, toplam faiz kredinin kullanım ömrü boyunca size 213,321.25'ten daha fazla tasarruf sağlayan $ 65,000 değerine düşer. Fazla ödemeden elde ettiğiniz tasarrufları bulmak için Bankrate ipotek ödeme hesaplayıcısını kullanın.
Ücretsiz Nakit
Bazı insanlar bir mortgage ödemeyi tercih ediyorlar çünkü tam 30 yılı boyunca ödeme yapmak istemiyorlar. İpoteğin erken ödenmesi, krediniz ödendikten sonra aylık bütçenizden nakit para kazanmanıza izin verir. Örneğin, 20 yıllarında emekli olmayı planlıyorsanız ve o yıldan sonra ödeme yapmaya devam etmek istemiyorsanız, şimdi ek ödemeler göndermeye başlayabilirsiniz. Çalışırken ipotek borcunuzu fazla ödemek için kendinizi disipline edin ki emeklilik başladığında istediğiniz kadar harcayacağınız paraya sahip olmalısınız. Bu strateji, uzun süre boyunca aynı evi korumayı planlıyorsa anlamlıdır.
Endişeler
İpoteğinizi fazla ödemeye karar vermeden önce ipotek şartlarınızı kontrol edin. Bazı ipotek kredisi verenler, erken ödeme yaparsanız sizi cezalandıran sözleşmede ön ödeme cezası hükümlerini içerir. Ön ödeme cezası genellikle kredinin bir yüzdesi veya altı aylık faiz değeridir. Ek veya iki haftada bir ödeme yaptığınızda şirketin ek ücret talep edip etmediğini öğrenmek için borç verenle görüşün.
