FHA destekli krediler, ev alıcıları için ödemeleri azaltıyor.
Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut İdaresi Başkanlığı, aksi takdirde borç almaya hak kazanamayan ev alıcıları için ipotekleri desteklemektedir. FHA, bir ev sahibinin geride kalması veya borcu ödeyememesi durumunda borç verenleri zararlara karşı korur. İpotek sigortası, bankaları normal ipoteklerden daha uygun koşullarda borç vermeye teşvik etmektedir. FHA destekli bir kredi alırsanız, peşinat olarak sadece yüzde 3.5 indirim yapmanız gerekir. Buna rağmen, satıcılardan, aile üyelerinden ve diğerlerinden peşinatların ödenmesi için daha fazla yardıma ihtiyacınız olabilir. Bu yardım, piyasa değerinin altında satış yaparak ve nakit olarak gelir. FHA kuralları size kimin yardım edebileceğini ve cömertliklerini nasıl kullanabileceğinizi gösterir.
FHA Eşitlik Hediyesi nedir?
Bir evin eşitliği, değeri ile sahip olduğu değer arasındaki farktır. Peşinat ettiğinizde, evin tamamını ödünç almak zorunda olmadığınızdan eşitlik yaratırsınız. Bir satıcı, evi değerinden düşük bir fiyata satarak FHA hakkaniyet armağanı verir. Aşağıdaki piyasa fiyatını ödeyecek kadar ödünç alırsınız; geçerli satıcı peşinatınızı verir ve size eşitliği verir. Verici geri ödeme beklemeyebilir; Aksi takdirde, bir hediye değildir.
Eşitlik Hediye Kılavuzu
Yalnızca ailenizdeki bir satıcı ya da Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın kutsamalarıyla birlikte, uygun bir konut programına katkıda bulunan ya da çalıştıran bir satıcı (aileye ait olmasa bile), size FHA destekli bir kredi için eşitlik hediye edebilir. FHA, FHA hediye fonlarına tavan veya zemin koymamaktadır, ancak alıcı, peşinat olarak fiyatın yüzde 3.5'ine sahip olmalıdır. Bununla birlikte, FHA donör yeteneği, kendisinin veya bir başkasına verilen diğer hediyelerle birlikte, $ 13,000 değerinden daha fazla ise, eşitlik armağanı; hediye size vergiye tabi gelir olarak sayılır.
Nakit Hediye Kuralları
FHA kredileri için bir özkaynak hediyesi yerine nakit bir hediye ile peşinat yardımı alabilirsiniz. Para, akrabalarınızdan, işvereninizden, bir yardım kuruluşundan veya mütevazı veya az gelirli veya ilk kez ev sahibi olanlara yardım eden bir devlet veya kamu kurumundan gelebilir. Satıcının parası, emlak komisyoncusu veya acentesi, satın alma için teşvik edicidir ve satıcı uygun fiyatlı bir konut programına katkıda bulunmadığı ya da Konut Bakanlığı'ndan yeşil bir ışık almadığı sürece, ev fiyatının bağış miktarına düşmesine neden olur. ve Kentsel Gelişme.
Peşinat ve kapanış masrafları için hediye kullanabilirsiniz. Ailen kredi kartlarını, kararlarını, mevcut kredilerini ve diğer borçlarını ödeyebilir, ama eğer bir başkası onlara ödeme yaparsa, evin fiyatı ödediği borç miktarı kadar düşecektir. Satıcı kapanış maliyetleri olarak fiyatın yüzde 6'ine kadar dökebilir; FHA, 6 yüzde üzerindeki herhangi bir şeyi satın almaya teşvik olarak değerlendirir.
Rehberin Uygulanabilirliği
Borçlulara hediye verme kuralları, bankanızdan bir ev satın almak için FHA destekli bir kredi için başvurursanız yürürlüğe girer. Banka sizi FHA destekli yerine geleneksel veya normal bir ipoteğe sokarsa, kurallar geçerli değildir. Bununla birlikte, geleneksel banka kredileri, konut fiyatının ne kadarını önemsemeniz de dahil olmak üzere peşinat alma yardımınızı kısıtlar.
