Ev Tamamlanmadıysa, Ev Eşitliği Kredisini Nasıl Alabilirim?
Geleneksel sermaye kredisi finansmanı, bir evin tamamen yaşanılabilir olduğu ve yapım aşamasında olmadığı varsayımına dayanmaktadır. Borç verenler bu bilgiyi mülkün geniş kapsamlı bir değerlendirmesini yaparak doğrularlar - yani şu anda yapım aşamasında olan bir eviniz varsa, geleneksel bir ev kredisine hak kazanmayacaksınız. Ancak, inşaat kredisi olarak bilinen bir şey için uygun olabilirsiniz. Bu krediler genel olarak doğası gereği geçicidir ve rehabilitasyonunuzu veya eklemenizi tamamlamanıza yardımcı olur.
Bahşiş
Evinizde henüz bir hisse senedi yoksa, bir ev hisse kredisi alamazsınız. Bunun yerine, inşaat veya rehabilitasyon kredisi aramanız gerekir.
Anlatılan Krediler Açıklandı
Bir inşaat kredisine başvurduğunuzda, kelimenin tam anlamıyla borç verene “bir hikaye anlatıyorsun”. Bu, finansman almadan önce, inşaatınıza ne zaman başlamayı ve bitirmeyi planladığınızı, hangi malzemeleri ve müteahhitleri kullanmayı planladığınızı ve beklenmeyen harcamaları ve gecikmeleri nasıl yönetmeyi ve azaltmayı planladığınızı açıklar. Bu nedenle, bir "hikaye kredisi" tam olarak şudur: hikayesinin yetkinliğine dayalı olarak bir borçluya verilen bir kredi.
İnşaat kredisi kredi verenler, müşterilerine uzun vadeli veya kalıcı ipotek kredisi yapma işinde değildir. Bunun yerine, bu borç verenler inşaat projenizin kısa vadeli geleceği ile ilgileniyorlar. Bir ev projesi için borç verenden finansman sağlamanız gerekirse, önce yapılacak işin tüm ayrıntılarını, malzeme ve işçilik bütçesini ve evi tamamlamayı umduğunuz zaman dilimini belirleyin.
Sağ Borç verenler
Geleneksel sermaye kredisi finansmanında olduğu gibi, inşaat kredisi verenler ve teklifler oldukça çarpıcı bir şekilde değişebilir. Yerel bankalar ve kredi birlikleri - özellikle daha önce kurulmuş bir bankacılık ilişkisine sahip olduğunuz kişiler - bir inşaat kredisi başvurusu yapacaktır. Bu kurumlar rekabetçi oranlar ve programlar sunar, ancak çoğu zaman inşaat projesinin "hikayesini" doğrulayan eksiksiz belgeler gerektirir. Bu, yüklenici tahminleri, inşaat malzemeleri ve varlıkların değerlendirilmesi dahil olmak üzere ilgili ayrıntıları içerebilir.
Ev İntikam Kredileri
Tamamen yeni bir ev inşa etmek için bir inşaat kredisi alırken, kısmen bitmiş bir evde de bir sermaye kredisi alabilirsiniz. Her iki tür kredi de büyük olasılıkla konut yapım aşamasındayken yalnızca kredinize faiz ödemenizi gerektirecek ve inşaat tamamlandığında finanse edilen tüm tutarın bir balon ödemesini zorunlu kılacaktır. Bu noktada, muhtemelen bu inşaat kredisini geleneksel özsermaye kredisine veya ipoteğe yeniden finanse etme seçeneğiniz vardır.
HUD 203 (k) Rehabilitasyon
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı ayrıca, onarım, yenileme veya rehabilitasyona ihtiyaç duyan evler için devlet destekli rehabilitasyon kredisi sunmaktadır. Eviniz bir ila dört aileli bir ev veya bir apartman ise bu programa hak kazanırsınız. Bağlantısız bir yapıya sahipseniz, son bir yılda en azından kısmen yapılmış olması gerekir. Her HUD 203 (k) başvurusu, başvuruyu idare eden kredi sorumlusu tarafından ayrı ayrı incelenir, bu nedenle bu özkaynak kredisine başvurmadan önce borç verene danışın.
