İlk evinizi almanın heyecanı, hayatınızın geri kalanında yanınızda kalacaktır. Yaşamak isteyebileceğiniz mahallelerde satılık farklı evlere bakmaya başladınız, istediğiniz tip ve büyüklükteki ev hakkında kararlar verdiniz ve hatta aklınızda bile bir fiyat aralığı var. Ancak, tüm heyecan ile birlikte, bir ipotek kredisi almak, bazı ciddi finansal işler geliyor. Bir mortgage kredisi için en iyi anlaşmayı yapmak, mortgage terminolojisini anlamayı, dikkatli alışveriş yapmayı ve borç verenler arasında karşılaştırmayı gerektirir.
Dikkate Alınacak Konular
Daha önce hiç ipotek almadığınız için, ilk eviniz için bir tane almak, ikinci veya üçüncü bir ev için olduğundan daha zor olabilir. Borç verenler, kredi yapmak, daha yüksek bir faiz oranı talep etmek veya diğer kısıtlamalarda ısrar etmek için daha düşük bir peşinat talep edebilir. Ancak, borç verenin kriterlerini yerine getirirseniz ve ardından her ay zamanında kredinizi ödemek için büyük bir çaba gösterirseniz, bir sonraki eviniz için ipotek almak çok daha kolay olacaktır.
Kredi Geçmişi ve Kredi Puanı
Kredi geçmişiniz ve kredi puanınız, özellikle ilk kez satın aldığınızdan beri, ipotek başvuru sürecine dahil olacaktır. Kredi geçmişiniz marjinal veya fakir ise, en iyi tercihiniz bir veya iki yıl almak ve kredinizi düzeltmeye çalışmaktır. Borcunuzu ödemek için gerekli düzenlemeleri yapın ve ardından zamanında ödemeleri yapın. Daha sonra bir ipotek başvurusunda bulunduğunuzda, borç verenin daha iyi şartlarla borç vermesi daha muhtemel olacaktır.
Borç Verenler veya Komisyoncular
Ev kredileri ticari bankalardan, ipotek şirketlerinden ve sendikalardan temin edilebilir. Borç verenler genellikle farklı fiyatlar teklif eder, bu nedenle en iyi fiyatı aldığınızdan emin olmak için birkaç kişiyle iletişim kurmak önemlidir. Mortgage brokerleri ipotek düzenler ancak doğrudan borç vermezler. Acente olarak hareket etmek için bir broker ile sözleşme yaparsanız, sizin için en uygun olanı bulacak, fakat aynı zamanda bir ücret talep edecektir.
Mortgage Terminolojisi
Mortgage kredileri, anlaşılması zor ancak hesap cüzdanınız için önemli olan terminolojiyi kullanır. Oran, borçtan tahsil edilen faiz oranıdır. Puan borç verene borç için ödenen ücretlerdir. Bunlar genellikle faiz oranıyla bağlantılıdır. Ne kadar fazla ödeme yaparsanız, oran o kadar düşük olur. Ücretler arasında bir kredi oluşumu ücreti, sigortalama ücreti veya kapanış maliyetleri bulunabilir. Sonuçta bu şartların tümü, ödemeniz gereken para anlamına gelir, bu nedenle cüzdanınız üzerindeki etkilerinin farkında olun. Peşinat tutarınız, kalanını ipotek etmek için kredinize yatırmanız gereken nakit tutardır. Genellikle bir 20 peşinatın ödenmesi gerekir, ancak bazı kredi verenlerin kredi geçmişiniz iyi ise daha az paraya ihtiyacı olacaktır.
Kredi Verenlerle Müzakere
Bir ipoteğin en iyi şartlarını müzakere etmek, özellikle borç verenlerin işleyişine aşina olmayan ilk kez alıcı için zor iş olabilir. Ancak, aylık ödemenizi büyük ölçüde etkileyebileceğinden, şartlar ve ücretler üzerinde pazarlık yapmanız gerekir. Ve düşünün, şimdi bunu bir kez yaptınız, bir sonraki evinizi satın aldığınızda çok daha kolay olacaktır.
