Mortgage Taahhüt Mektubu Almak Ne Kadar Sürer?
Bir ipotek taahhüt mektubu ideal evinizi güvence altına almak için çok önemli bir parçadır. Söz konusu kredi, satın almak istediğiniz bir mülkü bulduğunuzda ve kredi başvurusunun tamamını doldurduktan sonra başarılı bir şekilde tamamladığınızda, söz konusu borç veren tarafından verilir. Size ve satıcıya, evi satın almak için finansman sağladığınızı ve kapanmaya devam edebileceğinizi garanti eder. Bu taahhüdü almak için geçen süre, ne kadar iyi hazırladığınıza bağlı olarak değişecektir.
Bahşiş
Bir ipotek taahhüt mektubu almak için geçen süre değişmekle birlikte, 30 ile 45 gün arasında değişmesini bekleyebilirsiniz.
Tipik Zamanlama
Bir ipotek almak için ev seçip başvurduktan sonra, değerlendirme, tapu araştırması ve incelemesi tamamlanmalı ve taahhüt mektubu verilmeden önce kredi başvurusu taahhütnameden geçirilmelidir. Çoğu banka, 30 ile 45 günleri arasındaki ipotek taahhüt mektubu için yaklaşık bir zaman çizelgesi verecektir. Bu, kredi memurunun tamamladığınız başvuru evrakınızı aldığı andan itibaren mektubu vermenin zamanıdır.
Kredi Koşulları
Mektupta, borç verenin size vereceği kredi türü, tutarı, süre ve faiz oranı belirtilir. Ayrıca, her ay ödeyeceğiniz yaklaşık tutarı da belirtir. Kilitlediğiniz faiz oranının ne zaman sona ereceğini size söyleyecektir; oranı almak için bu tarihten önce kapanışınızı tamamlamanız gerekir. Borç verenler bir taahhüt mektubu verildikten sonra bile kredi programlarını değiştirebilir veya geri çekebilir, ancak bu olağandışıdır. Bir taahhüt mektubunu imzalayıp kabul ettiğinizde, borç verenin ücretini ödemeniz gerekmektedir.
Süreci Hızlandırmak
Taahhüt mektubunuzun mümkün olduğunca çabuk yapılmasını sağlamaya yönelik ilk adım, borç verenden ön onay almaktır. Önceden onay, hala ideal mülkünüz için arama yaparken gerçekleşir. Kredi başvurunuzu, maaş bordrolarınız ve banka dekontlarınız gibi finansal evraklarınızla birlikte borç verene sunacaksınız. Bu, borç verenin evrak işlerinin bu bölümünü önceden işleme koyabileceği, kredi geçmişinizi kontrol edebileceği ve yalnızca taahhüt aşamasında onaylanacak mülkle ilgili değerlendirme ve diğer evrakları bırakabileceği anlamına gelir. Bu aşamada, işlerin nasıl yürüdüğünü sormak için kredi memurunuzla düzenli iletişim halinde olun. Sizden ek bilgi veya belgeler isterse derhal yanıtlayın.
Kapanış Gereklilikleri
Bir taahhüt mektubu, sürecin hayati bir parçası olsa da, satın alımınızın sonu değildir. Taahhüt mektubunun içerdiği durumlar da vardır ve satışı kapatıp anahtarları toplayabilmeniz için önce bunları yerine getirmeniz gerekir. Örneğin, sigorta almanız istenecek ve mülk yerel imar düzenlemelerine uygun olarak bulunmalıdır. Tüm şartlar yerine getirilmişse, tüm tarafların evrakları toplaması ve imzalaması için karşılıklı olarak uygun bir kapanış tarihi bulmanız gerekir. Her şey yolundaysa, taahhüt mektubunu aldıktan veya şartları sağladıktan sonra bu işlem yedi ila 10 günden fazla sürmemelidir.
