Detaylara dikkat ederek, sağlam yatırım getirileri sağlayan kiralık mülkler satın alabilir ve federal vergileri hesaplamak için gereken bilgileri takip edebilirsiniz. Vergi formlarınızı doğru bir şekilde hazırlamak, İç Gelir Servisi ile sizi sıcak sudan uzak tutacaktır. Vergi hesaplamasının mümkün olduğu noktaya gelmek, her mülk için belirli mali kayıtlara sahip olmakla başlar. Kira geliri takibi zordur, çünkü bazen size bile ödenmeyen tutarları içerir ve ödendiklerinde güvenlik mevduatlarını saymaz. Giderleri düşebilirsiniz, ancak düzenli kesintilerden farklı olarak, bazılarının ödediğiniz yılda indirilemez.
Brüt Kira
Ne zaman geçtiğine bakılmaksızın, aldığınızda kirayı kaydedin. Kira sözleşmesi, bu giderlerin kiracının sorumluluğunda olduğunu belirtmedikçe, kiracı tarafından ödenen masrafları kira geliri olarak dahil edin. Kira geliri ayrıca bir kiracının kira yerine koymak için gerçekleştirdiği hizmetlerin değerini de içerir. Örneğin, kiracı kiralık mülkünüzü kira karşılığında boyarsa, hala affedilen nakit kiralama ödemesinin tutarını gelir olarak kabul edersiniz.
Güvenlik mevduatları
Toplanan güvenlik mevduatlarının ayrı bir kaydını tutun. Herhangi bir güvenlik teminatını, kira sonunda kiracıya iade etmeyi beklediğiniz gelir olarak kaydetmeyin. Bir kiracı, daha önce toplanan tutarla taşındığında kayıtlı güvenlik mevduatlarını azaltın. Brüt gelire, yalnızca elinde tuttuğunuz bir teminat depozitosu tutarını ekleyin. Kira sözleşmenizin nihai kiracıya uygulayacağı bir teminat depozitosu, alındığında gelir olarak saydığınız peşin kira olarak sınıflandırılır.
Giderler
Bir kiralık mülk işletmek için her bir normal ve gerekli masraf kategorisi için toplamları takip edin. Tipik giderler, ipotek faizi, emlak vergileri, onarımlar, sigorta, kamu hizmetleri, reklam ve bakım için ödediğiniz tutarlardır. Herhangi bir harcama, kiralık mülk sahipleri için yaygınsa ve kira geliri elde etmek için gerekliyse vergiden düşülebilir. Ayrıca, bir kiracı ödediyse bu maliyetleri düşer. Mülkiyet iyileştirme maliyetleri gider olarak sayılmaz.
Amortisman
Kiralanan bir mülkün değerini veya ömrünü iyileştirme maliyetleri vergiden düşülemez. Bu harcamalar, iyileştirme türü için vergi kurallarında belirlenen birkaç yıl boyunca amortisman olarak düşülür. İyileştirme örnekleri, bir çit eklemek veya bir çatıyı değiştirmek. İyileştirme maliyetlerini diğer giderlerden ayrı olarak kaydedin. Her iyileştirme için tam bir tanım ve ilk kullanım tarihini listeleyin. Bir kiralık birim için maliyetiniz, mülk kiralamaya ilk başladığınızda başlayan birkaç yıl boyunca amortismana tabi tutulur.
