Tahvil faizleri tarihsel olarak düşük olduğunda, tahvillerin yerine yüksek getiri elde etmek için GYO'ları kullanmayı düşünün.
Gayrimenkullere sessiz bir ortak olarak yatırım yapmak, yatırımınızın kapsamına bağlı olarak doğrudan gayrimenkul yatırımlarından çok daha uygun bir seçenek olabilir. Bir emlak yönetim firmasını kiralamak için yeterli fonu bulunmayan küçük ev sahipleri, diğer birçok konuda, kira toplama, onarım ve bakım konusunda çok fazla zaman ve enerji harcayabilirler. Gelişmişlik seviyeniz arttıkça, daha büyük ve umarım daha kazançlı anlaşmalara katılmak için daha rahat hissedebilirsiniz.
Özel Borç
Gayrimenkul piyasasında, özel borç, her ikisi de, kredi geliri kullanılarak satın alınan mülk tarafından teminatlandırılan ve menkul kıymetleştirilmeyen krediler olan konvansiyonel ipotek kredileri ve bütün kredilerden oluşmaktadır. Geleneksel krediler, kredi puanına, gelir gereksinimlerine ve peşinatın miktarına ilişkin belirlenmiş kuralları yerine getirir. Sessiz ortaklar, işin günlük işlemlerine katılmayan pasif yatırımcılardır. Özel emlak borcuna pasif bir şekilde yatırım yapmak istiyorsanız, bu sektörde uzmanlaşmış bir dizi ETF vardır. Borsa yatırım fonları (ETF'ler), bireysel yatırımcıların daha önce dışlanmış oldukları varlık sınıflarına çeşitli nedenlerle katılmalarını sağlar. Ayrıca gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve kapalı uçlu fonlar (CEF'ler) bulunmaktadır.
Özel Sermaye
Gayrimenkul piyasasındaki özel sermaye, gayrimenkul üzerindeki doğrudan mülkiyet paylarından oluşmaktadır. Gayrimenkul piyasasının bu sektörü içinde ETF, GYO ve CEF kullanımı yoluyla pasif yatırım yapabilirsiniz. Diğer bir seçenek ise, genel ortak olarak görev yapması için en az bir başka kuruluş veya bireyi gerektiren gayrimenkul sınırlı ortaklıkları (RELP'ler) kullanımıdır. RELP'ler, genel bir ortak tarafından aktif olarak yönetilen sınırlı ortaklıklardır, sınırlı ortaklar ise, ortaklık anlaşmasının nasıl yapıldığına bağlı olarak kurumsal ilişkilere değişen düzeyde girdi içeren pasif yatırımcılardır.
Kamu Borcu
Halka açık gayrimenkul borcu, teminatlı ipoteğe dayalı menkul kıymetler (CMBS), Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından verilen menkul kıymetler ve özel ipotek ihraççılarını içeren halka açık ipotek menkul kıymetlerinden oluşmaktadır. Fannie Mae ve Freddie Mac, borç verenleri daha düşük kredi notlarına sahip borçlulara ipotek vermek için devletin ipoteğe destek vermesini sağlamak için örgütlenmiş yarı devlet kurumlarıdır. Başkan Obama, iki kurumun kapatılmasını başlattı, böylece özel yatırımcılar ipotek kredisinin kontrolünü yeniden ele geçirdi ve gelirler vergi mükelleflerine geri verilebildi. İki kurum halen federal hükümetin garantisi olmasa da borç veriyor. Söndürme sürecinin ne kadar süreceği ve vergi mükelleflerine beklenenin ne olacağı henüz bilinmiyor.
Kamu Denkliği
Kamu sermayesi, özel sermayeye veya diğer GYO'lara yatırım yapan GYO'lar ve ayrıca halka açık gayrimenkul işleme şirketleri (REOC'ler) gibi menkul kıymetlerden oluşmaktadır. Halka açık gayrimenkul hisse senetleri menkul kıymetler borsa ile yüksek korelasyon gösterme eğilimindedir ve bu nedenle gayrimenkul kullanarak çeşitlendirmenin en iyi yolu değildir. Farklı GYO'lar ve CEF'ler, nakit, emlak ve hisse senedi menkul kıymetlerine yatırılması gereken mevcut fonların yüzdesindeki geniş değişikliklerle, yönetim sözleşmelerini farklı şekilde düzenlemiştir. Çeşitli emlak yatırım menkul kıymetleri arasından seçim yaparken bu farklılıkları değerlendirmek önemlidir.
