Alıcı ve satıcı kapanış ve satış olasılıkları güvencesiz bir zincir oluşturabilir.
Bir emlak sözleşmesi, işlem tamamlanmadan önce durumları veya yerine getirilmesi gereken özel koşulları içerebilir. Hem alıcı hem de satıcı acil durum maddelerini bir satış sözleşmesine yazabilir. Bir alıcı, bir ev satın almayı taahhüt ettiğinde başka bir mülk satın almayı kaçırır. Aynı şekilde, bir satıcı bir teklifi kabul ettiğinde diğer teklifleri de kaçırır. Bu nedenle, her iki taraf acil durum sürelerinin karşılanmadığı durumlarda bir sözleşmeyi iptal edebilir ve tazminat talep edebilir.
Satış Acilliği
Bir satıcı, evinin satışını takip etmeyi kabul etmeden önce yapılması gereken belirli olayları öngörebilir. Yaygın bir ev satışının olması, uygun konut bulmaktır. Kullanmayı planlayan satıcılar, başka bir ev satın almak için evlerinin satışından elde edilen geliri, önce yeni bir ev için bir sözleşmeye girmeleri üzerine satış koşullu hale getirebilir. Satıcılar, alıcıların yeni bir eve kapanmadan birkaç gün önce veya aynı anda kapanmasını talep edebilir, bu nedenle satıcılar herhangi bir süre boyunca konutsuz kalmazlar.
Acil Durum
Alıcılar genellikle sözleşmelerine kredi, değer biçme, sigortalama ve teftiş koşullarını yazmaktadır. Kredi birliği, alıcının bir borç verenden kredi taahhüdü almak için genellikle iki ila üç hafta olmak üzere belirli bir süreye sahip olduğunu belirtir. Borç verenler, evin durumunu ve değerini bildiren bir ev değerlendirmesi gerektirdiğinden, iki koşul genellikle el ele gider ve kapanmak için her ikisi de karşılanmalıdır. Alıcı ayrıca, evin tapu sigortası ve tehlike sigortası kapsamına girdiğini doğrulamak için zaman isteyebilir. Ayrıca evi incelemek ve toplumu, kuralları, vergileri ve diğer ayrıntıları araştırmak için birkaç gün isteyebilir.
Ciddi Mevduat
Bir acil durum süresinin sonunda, satıcı ve alıcı, kapanarak ilerlemeye hazır olduklarını göstererek, ilgili herhangi bir beklenmedik durumu serbest bırakmak veya kaldırmak zorundadır. Acil durum açıklaması, alıcının veya satıcının yapabileceği bir sözleşme görevidir. İyi niyetli mevduat olarak da bilinen bir alıcının en yüksek para yatırması, genellikle beklenmedik durumlara bağlıdır. Bir satıcı, sözleşmesini feshedebilir ve eğer alıcının kredisini geri alamazsa veya krediyi geri alamazsa teminatın tamamını veya bir kısmını zarar olarak saklayabilir. Aynı şekilde, alıcı, satış koşullarını bıraktıktan sonra evi satmamaya karar verirse yasal olarak bir satıcıyı hasar için takip edebilir.
Hususlar
Alıcı ve satıcı acil durumları, evlerin alım satımında zincir etki yaratabilir. Örneğin, bir evin alıcısı önceki evinin satışını kapanma ihtimaline çevirebilir; satın almak istediği evin satıcısı da uygun konut bulmak için bir satış olasılığına sahip olabilir. Alıcılar ve satıcılar eşzamanlı kapanış ve satış koşullarına sahip olduğunda, zincirdeki tek bir sapma nedeniyle birden fazla anlaşma düşebilir. Bu genellikle kapanış ve satış olasılıkları olan alıcı ve satıcıları daha az çekici hale getirir.
