Daha düşük bir ipotek ödemesine yapılacak bir refinans, finansal stresinizi büyük ölçüde azaltabilir.
Bir ipotek finansmanı, daha iyi bir kredi durumuna girmeye çalışan ev sahipleri için ortak bir finansal hamledir. Mevcut krediniz için devralınacak yeni bir ipotek edinmeyi içerir. İnsanların refinanse edilmesinin yaygın nedenleri arasında daha iyi bir faiz oranı, daha düşük aylık ödemeler ve ev özkaynakları üzerinden ödeme sayılabilir.
Motivasyon
Mortgage oranları çeşitli ekonomik faktörlere bağlı olarak zamanla dalgalanmaktadır. İlk ipoteğinizi aldığınızdan bu yana oranlar düşerse, mevcut olanı değiştirmek için yeni bir ipotek edinmeniz mantıklı olabilir. İşlem, borç verene oranla kilitlemeniz ve başlangıç kredinizle yaptığınız gibi kredi başvuru işlemini tamamlamanız gerektiğinden oldukça kolaydır. Bir refinansanın iyi bir hareket olup olmadığına karar vermek için, ona bir yatırım gibi bakmak gerekir.
Kapanış Maliyetleri
Yüzeyde, bir refinansiyon beyninde olmayan gibi görünebilir. Ancak, genellikle bir tane almak için ödemek zorunda olduğunuz kapanış maliyetlerini göz önünde bulundurmanız gerekir. İlk ipoteğinizi alabilmeniz için borç verene, unvan şirketinize ve değerlendiricinize ücret ödediğiniz gibi, çoğu durumda bunları yeniden finanse etmek zorundasınız. Bu aslında yeni krediye yaptığınız ön yatırımdır. Kapanış masrafları kredinizin ve coğrafi konumunuzun değerine göre değişir, ancak 4,000 Bankrate.com'un yıllık kapanış masrafları anketine göre, tipik masraflar bir 200,000 kredisi üzerindeki 2011 dolarının biraz üzerindedir.
Eşit Kırmak
Bir refinansı doğrulamanın en basit yolu, potansiyel tasarruflarınızı refinansman maliyetiyle karşılaştırmaktır. Yeni kredideki aylık faiz tasarrufu, temel olarak yatırım getirinizdir. Kapanış maliyetlerine $ 4,000 yatırım yaptığınızı ve aylık $ 200 tutarında bir aylık ödemeyle borç aldığınızı varsayın. Yatırımınızı kapsaması 20 ay tasarruf sağlar. Basit bir refinansman düşüncesinde, en az 20 ayda evde kalmayı planlıyorsanız, kredinin maliyetini haklı çıkarabilirsiniz.
diğer Hususlar
Bazı insanlar başka sebeplere dayanarak bir refinansı haklı çıkarır. Diğer aylık borç yükümlülüklerine boğulmuşsanız, yeniden finanse etmek ve borcunuzu 30 yıllık bir süreye yaymak için sorun yaşamaya yardımcı olabilir. Bu, aylık ipotek ödemenizi düşürür ve diğer borçlara daha fazla para koymanızı sağlar. Ek olarak, mevcut ipotek bakiyenizden daha fazla ödeme yapan ve evinizdeki hisse senetlerinden nakit para çekmenize olanak tanıyan bir tazminat alabilirsiniz. Bunu yapmak için iyi bir nedeniniz varsa, finansal mantık dışında bir anlam ifade edebilir.
