İkinci senet güvencesinde temerrüde düşerseniz hala evinizi veya mülkünüzü kaybedebilirsiniz.
İkinci bir imtiyaz sahibi - ikinci bir teminat belgesine sahip olan kişi veya kurum - tipik olarak, ilk imtiyaz belgesine sahip olan ilk imtiyaz sahibine göre daha aşağı konumdadır. İkinci mal sahibi, borçlunun notta temerrüde düşmesi durumunda bir haciz işlemi başlatabilir, ancak o zaman birisi hala ilk senetini ödemek zorunda kalır. Rehine işlemi bir miktar devlete göre değişmekle birlikte, ikinci rehin sahibinin mülk üzerinde rehin bırakmaya çalıştığı ve onun güvencesini güvence altına aldığı tipik senaryolar vardır.
Rehine Satışı
Avukat Michael Murray’e göre, mülkiyeti ikinci haciz sahibi tarafından başlatılan bir haciz satışında satın alan kişi veya kuruluş, mülkiyeti birinci hacizle ilgilenir. “Alıcı ilk haciz belgesini ödetebilir. Ancak, ilk senet veya ilk haciz belgesini veren borçlunun alıcının notu almasına izin vermesi zorunlu değildir, bu nedenle asıl borçlunun anapara borcunu ödemeye devam etmemesi varsayılan olacaktır. " İlk haciz, “ikinci haciz belgesinin mülkiyet haklarını silen” alıcıya karşı haciz verebilir.
İkinci Lien Varsayılanı Olduğunda İlk Lien Varsayılanını Tetikler
Kendine olan güvenini dikkatlice oku; Borç veren, herhangi bir ikinci haciz notunda temerrüde düştüğünü açıkça belirten bir dil koymuş olabilir, bu da haciz tehdidiyle sonuçlanır, otomatik olarak ilk hacizin temerrütünü tetikler. Bu, ilk haciz sahibinin haciz işlemlerini başlatabileceği anlamına gelir. Bu durumda, ikinci imtiyaz sahibi, ancak ilk güvence senedini ödedikten sonra kalan haciz satışından herhangi bir gelir elde edecektir. Mülkiyet değerlerinin düştüğü depresif bir piyasada, ikinci haciz sahibinin rehine satışından bir şey alamayacağı ve borçluya borçlu olduğu miktar için ayrı ayrı takip etmesi gerekecektir.
Lien hattında bekliyorum
Mülkiyet kayıtlarında kayıtlı oldukları sırayla güvenceler ödenir. Bu yüzden mülk satın almak için bir ipotek tipik olarak ilk haczedicidir. Bundan sonraki her türlü güvence yükümlülüğü veya diğer borçlular her kayıt tarihine göre sıraya girer. Bunun istisnası, mülk sahibinin ödenmemiş vergileri olup olmamasıdır. Tüm vergi borçları - federal ve eyalet, hem de emlak vergileri - tipik olarak diğer güvenirlik veya hacizlere göre önceliklidir. Bu, örneğin, vergi dairesi, ödenmemiş vergiler için haciz işlemlerini başlatabildiği anlamına gelir. Mülk sahibi, avukatlık ücretleri gibi ilgili masraflara ek olarak satış öncesi vergileri ödeyerek haciz işlemlerini durdurma fırsatına sahiptir.
Adli ve Adli Olmayan Haciz
Devletler ya adli ya da adli olmayan haciz işlemleri kapsamında faaliyet göstermektedir. Adli haciz kullanan devletlerde, haciz gerçekleşmeden önce haciz sahibi mahkeme emri almalıdır. Örneğin Teksas, adli olmayan bir hacizdir. Devlet yasalarına uyulduğu sürece, haciz sahibinin haciz istemek için mahkeme emri imzalamak için bir hakime ihtiyacı yoktur. Eyaletinizin hangi süreci kullandığına bağlı olarak, mülke bağlı her bir güvence belgesinde ne olacağını değiştirebilir, bu nedenle seçeneklerinizi keşfetmek için bir emlak avukatıyla görüşün.
