Kredi raporlarınız, PMI'nizin iptal edilmesini talep edebileceğiniz tarihi belirtecektir.
Konvansiyonel krediyle bir evi finanse ediyorsanız ve 20 yüzde peşinattan daha düşükse, borç veren sizden özel ipotek sigortası almanızı ister. PMI'nin maliyeti ipotek ödemenizi önemli ölçüde artırıyor ve sigortayı düşürmek ayda yüzlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir. Kredi / değer oranı yüzde 80'e ulaştığında PMI'yi kredinizden çekmeye başlayabilirsiniz.
Federal Yasa PMI Kaldırma Gerektirir
Federal Tüketici Mali Koruma Bürosu web sitesinde belirtildiği gibi, Ev Sahipleri Koruma Yasası, belirli koşullar yerine getirildiğinde PMI'nın kaldırılmasını sağlar. Kanun uyarınca, bir ev sahibi, kredi bakiyesi, kredinin kaynaklandığı tarihte evin değerinin yüzde 80'üne düştüğünde PMI'nın iptalini talep edebilir. İptal talebi yazılı olarak yapılmalıdır ve borç veren ev sahibinin evin mevcut değerinin kanıtını vermesini ve ikinci bir ipotek bulunmadığını talep edebilir. Kredi / değer oranı yüzde 78'e ulaştığında, yasa borç verenin PMI kapsamını ve ev sahibine olan maliyeti sonlandırmasını gerektirir.
Kredi Değeri Belirlemenin İki Yolu
PMI iptali veya fesih kuralları yüzdeleri, kredinin menşei sırasındaki ev değeri ile karşılaştırıldığında kredi bakiyesine dayanmaktadır. Örneğin, 200,000’in 5’a indirgenmiş bir $ 190,000 konutu ve PMI’nın bir 80 ipoteği satın aldıysanız, LTV oranı, kredi 160,000’in $ 78’e kadar ödendiğinde 156,000’in yüzde 80’e, XNUMX’in ise% XNUMX’e düşmesini sağlar. Evinizin değeri arttıysa, XNUMX yüzde LTV'yi daha hızlı çarpabilirsiniz. PMI iptali için ev değeri kanıtı (ücretli bir değerlendirme) - talepte bulunabilirsiniz ve borç veren iptal talebinizi kabul edebilir.
2 Yüzde Farkı
İptal talebinde bulunabileceğiniz nokta ile iptal işleminin zorunlu olduğu nokta arasındaki fark pek fazla görünmeyebilir. Ancak, 30 yıllık ipotek ile, değerin yüzde 2'ini ödemek oldukça az sayıda ödeme alır. Örneğin, yüzde 5'lik bir ipotek oranıyla, LTV iğnenizi yüzde 12'ten yüzde 80'e çıkarmak için yaklaşık 78 ödemeleri gerekir. PMI sigortası için ödediğiniz tutarı her ay 12 kez çarpın ve ardından sigortanın yüzde 80 oranında iptal edilmesinin istenip gerekmediğine karar verin.
Borçlu ve Borç Veren PMI Gereksinimleri
Asıl ipotek evrak belgenizin bir parçası olarak, borç verenin - ödeme planına göre - kredinizi evin değerinin yüzde 80'ine kadar ödeyeceğinizi belirten bir açıklama formu içermesi gerekir. Ekstra ana ödemeler yaparsanız, kredinizi daha hızlı ödeyeceksiniz ve yüzde 80 oranına ne zaman çarptığınızı belirlemek için kendi hesaplamanızı yapmanız gerekir. İpotek ödemeleriniz geçerli değilse PMI iptal edilmeyecek veya feshedilmeyecektir.
