FHA ile nakdi yeniden finanse ederek evinizin özkaynaklarına erişin.
Nakdi yeniden finansman ile evinizin özkaynaklarını satmak zorunda kalmadan kullanabilirsiniz. İster serbest ister net veya bir ipotek sahibi olun, evinizi iyileştirmek, yüksek faizli borç ödemek, bir iş girişimini finanse etmek veya nakit rezervler inşa etmek için para ödeyebilirsiniz. Bir nakit çekme, mevcut hacizlerin ödenmesini ve özkaynaklarınızdan kalanların bir kısmının cebinden çıkarılmasını içerir. Belirli gereksinimleri karşılarsanız, Federal Konut İdaresi ile bir nakdi tazminat almaya hak kazanabilirsiniz
Temelleri
FHA onaylı borç verenler tarafından yapılan satın alma ve refinansman kredilerini sigortalamaktadır. Düşük ve orta gelirli ve kredi zorlukları olan ev sahipleri FHA kredilerini yeniden finanse etmek için kullanıyorlar çünkü konvansiyonel kredi standartlarında yeterlilik kazanma konusunda sorun yaşıyorlar. Riskini azaltmak için FHA, kredi vereni koruyan ve temerrüde düşerseniz FHA'nın talebini ödemesini sağlayan bir ipotek sigortası primi alır. Mortgage sigortası, 15 yıl veya daha kısa bir geri ödeme süresi içerenler hariç, tüm nakit geri ödeme işlemlerinde tahsil edilir.
Maksimum LTV
Kredi-değer oranı, ödünç aldığınız tutarı evinizin değeri ile karşılaştırır. Yüzde olarak ifade edilen, LTV önemlidir, çünkü faiz oranınızı ve nakit para iadesi için uygunluğunuzu etkiler. Bir FHA ödemesinde izin verilen maksimum LTV, yüzde 85'tir. Bu, ödeme yapıldıktan sonra evinizde kalan en az yüzde 15 değerine sahip olmanız gerektiği anlamına gelir. Yeni FHA kredisine ek olarak ikinci bir haciz varsa 85 yüzde LTV gerekliliği de geçerlidir. Bu borçlar arasında ikinci ipotek, konut kredisi konut kredisi ve konut kredisi bulunur.
Kredi geçmişi
Borç konsolidasyonu için nakdi kredilendirme risklidir çünkü kredi bakiyenizi arttırır. Geliriniz artmadıysa ancak aylık ipotek ödemeniz yükselirse, borç veren daha da büyük bir şans alıyor. FHA, kredi verenlere "bu tür işlemlerin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğini" tavsiye etmektedir. Geçtiğimiz 12 ay içerisinde ipotek ödemeleriniz gecikmeyebilir. En az altı aydır önceki ipoteğinizi almış olmanız gerekir. FHA, kredi puanınıza geldiğinde, en az bir nakdi ödemenin yapılmaması için en az bir 500 kredi puanı gerektirecek şekilde bağlayıcı kurallara sahiptir.
Hususlar
FHA, yeni konut ödemenizi sınırlayan borç-gelir oranlarını karşılaştırmıştır. Aylık brüt gelirinizin yüzde 31'unu kullanan bir konut ödeme yapabilirsiniz. Toplam yinelenen borcunuz, gelirinizin yüzde 43'ini aşamaz. Bazı telafi edici faktörleriniz varsa bu kriterleri aşabilirsiniz. FHA ile yeniden finanse edebilmek için takvim yılının büyük bir bölümünde bu mülkte yaşamalısınız. Mülkünüzde dört ünite bulunabilir. FHA ayrıca yaşadığınız yere bağlı olarak kredi miktarını da sınırlar. Bölgenizdeki yıllık kredi limitini HUD web sitesinde bulabilirsiniz.
