Bir ipoteğe karar vermeden önce seçeneklerinizi çeşitli borç verenler arasında tartın.
Homebuying zor bir süreç çünkü doğru mülkü bulmaktan daha fazlasını içeriyor. En iyi finansmanı elde etmek de araştırma gerektirir. Çalışkan bir borçlu, konut kredisi vermeden önce olası ipotek borç verenlerine ilgili soruları sorar. Maliyet ve uygun fiyatla ilgili sorular sorulacak en önemli sorulardır. Bir krediye karar vermeden önce cevapları göz önünde bulundurmak, ev sahipliğinin derhal ve uzun vadeli giderlerini karşılayabileceğinizden emin olmanıza yardımcı olur.
Faiz Oranım Nedir?
Mortgage borç verenleri, kredinize, peşinatınıza ve istediğiniz kredi türüne bağlı olarak hangi faiz oranına hak kazandığınız konusunda size iyi bir fikir verebilir. Faiz oranları günlük olarak ve borç verene göre değişebilir, bu yüzden elde ettiğiniz asıl faiz oranı değişebilir, bu yüzden isterseniz faiz oranını kilitlemenin bir anlamı olur. Bu soruyu kredi sürecinde erken sormak önemlidir, çünkü kredi veya finansal durumunuzu iyileştirene kadar bir kredi almaya devam etmenin en iyisi olduğuna karar verebilirsiniz. En iyi faiz oranları, yüksek kredi notlarına, 740 ve daha yüksek olan ve en az yüzde 20 olan düşük peşinatlı borçlulara gitmektedir.
Ne kadar?
En iyi kredi koşullarının maliyeti ne kadar yüksekse önemlidir, çünkü kapanış sırasında onları kapsayacak kadar yeterli olmasını sağlamak istiyorsunuz. Borç veren, kapanışta ödemek zorunda olduğunuz, istediğiniz kredi türüne bağlı olarak asgari bir peşin ödeme gerektirir. Borç verme ücretiyle karıştırılmaması için peşinat tutarı, kredi almanıza izin verir ve evin toplam satın alma fiyatına doğru kullanılır. Borç veren, menşei, değerlendirme ve işlem ücretleri de dahil olmak üzere idari ücretleri talep edebilir. Ücretler borç verene göre değişir ve genellikle pazarlık yapılabilir. "Kapanış masrafı yok" kredileri, genellikle ücretlerden feragat karşılığında faiz oranınızı artırır, böylece kredinizin ömrü boyunca onları ödersiniz.
Ne tür?
Hak kazandığınız kredi türü önemlidir, çünkü gereksinimlerinize uygun olmasını sağlamak istersiniz. Örneğin, ilk kez alıcılar ve orta gelirli borçlular, yeterli peşinatın olmaması durumunda geleneksel finansman için uygun olmayabilir. Borç verene düşük peşinat veya peşinat yardım programları sunup sunmadığını sorun. Borç verenin size bir Federal Konut İdaresi kredisi vermesi için Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından onaylanması gerekir. FHA kredileri, borç vereni koruyan ve riskli borçlulara borç vermesini sağlayan devlet sigortasına sahiptir. FHA kredileri, 3.5'ten itibaren yalnızca% 2012 gerektirir ve peşinat gereksinimini karşılamak için hediye parası kullanımına izin verir.
Özel Özellikler
İstediğiniz kredinin, ön ve uzun vadeli maliyetini artıran herhangi bir özelliği olup olmadığını bilmek önemlidir. Örneğin, Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen bir kredi, devlet garantisinin ödemesini yapmak için kapanışta bir finansman ücreti ödemenizi gerektirir. Düşük-peşinatlı krediler tipik olarak, kredinin bir kısmını geri ödeyene kadar aylık olarak ödediğiniz özel veya devlet ipotek sigortası primlerini gerektirir. Bu tür krediler, genellikle, aylık vergi ve sigorta tahsilatı için emanet hesaplarını gerektirir. Ayarlanabilir faizli ipotekler, Realtor.com'a göre, belirli bir süre için, genellikle üç, beş, yedi veya 10 yıl gibi daha düşük bir ilk aylık ödeme sunar. İndirim süresi sona erdikten sonra daha yüksek bir aylık ödemeyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
