Evler, zaman zaman yapılan yeniden değerlendirmeler ve yeniden değerlendirmeler ile hedeflenmiştir.
Yeniden değerlendirme ve yeniden değerlendirme, evler gibi mülklerin değerlerini belirleme süreci ile ilgili olarak kolayca karıştırılabilir. Bir yeniden değerlendirme ve yeniden değerlendirme, mülkün değerinin incelenmesinin koşulları, kapsamı, yöntemi ve amacına göre farklılık gösterir. Bununla birlikte, prosedürler yakından ilgilidir ve zaman zaman örtüşürler. Her ikisi de bir evin sahibi olmanın size ne kadara mal olacağını etkileyebilir.
Amaç
Eviniz büyük olasılıkla satıyorsanız ya da mortgage kredinizi yeniden finanse etmek istiyor olsaydınız yeniden değerleme konusu olacaktır. Yeniden değerlendirme, evin değerinin satış fiyatı veya ipoteğin büyüklüğü ile uyumlu olduğunu doğrulamaya yarar. Evinizde iyileştirmeler yaparsanız ve değeri üzerindeki etkiyi kaydetmek istiyorsanız, bir yeniden değerlendirme seçebilirsiniz. Bu arada bir yeniden değerlendirme, bir ev veya başka bir mülke emlak vergisi hesaplamaları için resmi bir değer vermeye hizmet ediyor. Emlak vergileri bir evin değerine göre ödenir, bu nedenle yeniden değerlendirme, ev değerlerinin güncel tutulmasını ve vergi harçlarının uygun olmasını sağlar.
Yetki ve Kapsam
Yeniden değerlendirme ve yeniden değerlendirmeler, onları dikte eden varlıklarda farklılık gösterir. Yeniden değerlendirme, bir mülkün üzerinde ipoteği elinde bulunduran bankaların veya diğer finansal kuruluşların uygun olduğunda talep edeceği bir adımdır. Öte yandan, yeniden değerlendirme, yerel yönetimlerin emlak değerlerini güncel tutmak için düzenli olarak denetledikleri çok daha geniş kapsamlı bir süreçtir. Yeniden değerlendirme konusu olan tek mülk yerine, yeniden değerlendirme, mülk sahiplerinin aynı emlak piyasasına dayanan vergi ödemesini sağlamak için bir topluluktaki bütün mülkleri içerir.
Yeniden Değerlendirme Yöntemleri
Farklı faktörlere dayanan bir mülke ilişkin bir yeniden değerlendirme yapılır. En belirgin özelliği mülkün fiziksel durumunu, nasıl kullanıldığını ve bulunduğu pazar koşullarını içerir. Bir yeniden değerlendirme genellikle evinizi ziyaret eden, bakımını, büyüklüğünü ve kolaylıklarını değerlendirmek, yaşını ve mahallesini ölçmek ve daha sonra ilgili emlak piyasası verilerini incelemek üzere incelemek için nitelikli bir değerlendiriciden oluşur. Bu veriler tipik olarak yakın zamanda satılan yakınlardaki karşılaştırılabilir evlerin satış fiyatlarını içerir.
Yeniden Değerlendirme Yöntemleri
Yeniden değerlendirme sürecinde sıklıkla yeniden değerlendirme yapılır. İncelenen alandaki her bir mülkün değerlendirilmesi ve yeniden değerlendirilmesiyle yeniden değerlendirme yapılabilir. Bu durumda değerlendiriciler her mülkü ziyaret eder, değerlendirir ve sonuçları toptan yeniden değerlendirmeyi tamamlamak için kullanır. Alternatif olarak, pazarın mülkler için belirlediği değerleri belirlemek için satış eğilimlerini incelemeyi içeren, trend adı verilen bir yöntem kullanmaktır. Diğer bir yaklaşım, farklı alanları, stilleri ve kategorileri temsil eden özelliklerin bir seçimini değerlendirmek ve daha sonra sonuçları çıkarmak için bu sonuçları trend araştırmalarının sonuçlarıyla birleştirmektir.
