Yuvalarınızı para yatırmaya zorlamayan bir ipoteğiyle birlikte kuşatmaya başlayın.
Hayatlarınızı birlikte paylaşmaya karar vermek çoğu zaman kolay olanıdır, oysa mali durumunuzu paylaşmak ve ipotek dünyasında gezinmek oldukça zor olabilir. İpotek her zaman evrak yığınlarını içerir. Ve herkesin soruları var. Kredi ve / veya vergi endişeleriniz varsa, zaman ayırmak, araştırmanızı yapmak ve profesyonel danışmanlık almak en iyisidir.
Mortgage paylaşmak için evli olmak zorunda mısın?
Kısa cevap "hayır" dır. Bir ipoteği paylaşmak için evli olmak zorunda değilsiniz, ancak bir tanesini zorlaştırıyor olabilir. Borç verenler genellikle evli bir çifte ünite olarak davranır. Eşlerden biri kredi için hak ettiği sürece, çift genellikle ihtiyaç duydukları finansmanı alacaktır. Evlenmemiş bir çifte, her bir kişi bağımsız olarak krediye hak kazanmalıdır; bir kişinin kredi sorunu varsa, borç veren ipoteği reddedebilir.
Bir İpoteğin Adını Değiştirmek İçin Bir Damga Vergisi Ödemesi Gerekiyor mu?
İngiltere ve Avustralya da dahil olmak üzere Milletler Topluluğu ülkelerinde, mülkü transfer eden belgelere damga vergisi konulur. Amerika Birleşik Devletleri'nde, pek çok eyalet mülk mülklerini transfer ettiğinizde emlak vergisi almaktadır. Zaten bir ipoteğiniz varsa ve evlendiğinizde adınızı değiştirmek istiyorsanız, çoğu devlet vergi uygulamaz - çünkü mülk devredilemediğinden ve hiçbir para el değiştirmiyorsa. Ancak, bir ipoteğe yeni bir eşin adı eklemek istiyorsanız, bu o kadar basit değil. Bu durumda, genellikle borcunuzu yeniden finanse etmeniz gerekecektir. Bu genellikle transfer vergileri içeren masrafları içerir.
Kocamın Kredisi Madeni İpoteğe Etkiliyor mu?
Eğer krediniz kocanızdan önemli ölçüde daha iyiyse, kredi puanı sizi düşürebilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, her biri kredi puanınızı hesaplamak için biraz farklı bir formül kullanan üç büyük kredi bürosu vardır, ki bu da kredi değerliliğinizi gösteren üç basamaklı bir sayıdır. Diğer faktörlerin yanı sıra borcunuza, gelirinize, kullanılabilir kredi miktarınıza ve ödeme geçmişinize dayanmaktadır. Bankalar genellikle her biriniz için üç puanın ortalamasını alır ve iki ortalamanın altına dayalı olarak bir ipotek belirlemesi yapar. Bu, eşinizin düşük puanının sizi en iyi oranlardan diskalifiye edebileceği veya hatta kredi alabilmesinden diskalifiye edebileceği anlamına gelir. Ancak, evli olduğunuzda, genellikle bir eşin zayıf kredi notunu almanın yolları vardır. Borç veren, kredinizi yalnızca kendi kredinize ve gelirinize göre almaya çalışmanızı önerebilir. Bu durumda bile, her ikiniz de hala ev sahibi olacaksınız demektir.
İpoteğe İlişkin Borçlanma Vergi Kesintisi midir?
Ev sahipliğinin getirdiği avantajlardan biri, ipoteğinize verdiğiniz faizi düşürme yeteneğidir. Evli iseniz ve ortak bir geri dönüş yaparsanız, basittir: faturaları kim ödediyse paranın faizini düşebilirsiniz. Ancak, ayrı ayrı dosyalanan evli çiftlerin farklı zorlukları vardır. Topluluk mülkiyeti ülkelerinde, her ikiniz de evinize verilen ipoteği ve vergileri ödemekle yükümlüdür, böylece her biriniz ayrı getirilerinizdeki faizin yarısını kesebilirsiniz. Bununla birlikte, eğer ortak bir hukuk devletinde yaşıyorsanız, yalnızca gerçekten ödediğiniz faizleri düşürebilirsiniz - ve yalnızca ikiniz de unvanda listeleniyorsanız ve ikiniz de kesintilerinizi sıralarsanız. Bu nedenle, eşiniz ipoteğinizin yüzde 75'ini ödüyorsa, yalnızca yüzde 25 ini çıkarabilirsiniz. Her ay farklı tutarlar ödediğinizde bu çok karışık bir hal alır; bu nedenle ödemelerinizi dikkatle izleyin ve yalnızca yıl içinde ödediğiniz gerçek yüzdeyi kesin.
