Mülkiyete sahip olmak size bir dizi vergi indirimi fırsatı sunar.
Yatırım olarak mülk satın almak, bazı vergi avantajlarından yararlanmanızı sağlar. Asıl konutunuz için vergi ile ilgili kurallar yatırım amaçlı gayrimenkul ile ilgili olanlardan farklı olsa da, her iki türün de sahibi olmak size bir dizi vergi avantajı sağlayabilir. Kesintileriniz birincil konutunuzda daha büyük olsa da, bir yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmanın da faydaları vardır.
Birincil Konut
Yaşadığınız ev birincil ikametgahınız olarak kabul edilir. Bunu akılda tutarak, kullanmanız için bir takım izinler vardır. IRS Form 1040, vergi faturanızın zararını azaltmak için kullanabileceğiniz birkaç satır öğesi indirimi sunar. Bu indirimler arasında ipotek faiziniz, emlak vergileriniz ve hatta ev borsa krediniz veya hatta 100,000 $ 'a kadar olan kredi limitiniz de yer almaktadır.
Konut Gayrimenkulünü Satmak
Evinizi satmanın önemli vergi sonuçları var. Satış öncesi beş yıl içinde iki yıl boyunca evde yaşadıysanız, herhangi bir vergi ödemek zorunda kalmadan 250,000 $ 'a kadar kazanabilirsiniz. 250,000 $ üzerindeki herhangi bir değer, 15 yüzde vergisine tabi olacak sermaye kazancı olarak kabul edilir. Ortaklaşa dosyalama yapan evli çiftler, sermaye kazancı vergisine maruz kalmadan kar elde ederek 500,000 $ 'a kadar kazanabilirler. Her iki yılda bir, herhangi bir ceza ya da vergi ödemeden, her iki yılda bir birincil konut niteliğinde olan bir evi, satıştan önceki beş yıldan ikisi için bu mülkte yaşadığınız sürece satabilirsiniz.
Yatırım mülkleri
Birincil konut sahibi olmakla ilgili birkaç acil vergi perdesi olsa da, yatırım amaçlı gayrimenkuller, indirimler ve krediler söz konusu olduğunda elverişli değildir. İkincil mülke olan faiz yalnızca bir bina için kapatılabilir. Bununla birlikte, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü kiralarsanız, onarım, örneğin haşere kontrolü, sarf malzemeleri, temizlik, hizmet giderleri ve yönetim masrafları gibi birtakım indirimler vardır. Sigorta primleri ayrıca emlak yatırımları için düşülebilir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkulünüzü Satmak
Konut mülkünüzün aksine, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satışından elde ettiğiniz herhangi bir kar için bir sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalacaksınız. IRS, satış tarihinden önceki beş yıldan ikisi için yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul etmemeniz durumunda, tüm kazançlar vergilendirilecektir. Satış sonrası karları bildirmelisiniz. Aksi takdirde, IRS tarafından cezalandırılma riskiniz olacaktır. Bununla birlikte, her yıl birden fazla yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabilir ve satabilirsiniz.
Kâr Vergi Ertelemesi
Gelir ile benzer bir mülk satın alırsanız, satış yaptığınızda mülkünüze vergi ödemeyi erteleyebilirsiniz. 1031 takas olarak bilinen vergi kodu bölümünden sonra, takas işlemi özel bir evde kullanılabilir. Ancak, bazı durumlarda ömür boyu vergi ödemelerini ertelemek için kullanan emlak yatırımcıları tarafından çok daha yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir 1031 değişimini gerçekleştirmek için, bir tane yapma niyetinizi beyan etmeli ve işlemlerin gelirlerini idare etmek ve tüm uygun kural ve kuralların izlendiğini belgelemek için nitelikli bir üçüncü taraf tutmalısınız.
