Bir kiralık mülk sahibi olma planı zamanda doğru olabilirdi. Fakat şimdi küçültmeniz ve taşınıp kiraya dönüştürdüğünüz yaşam alanını geri kazanmanız gerekiyor. Çeşitli yaşam değişiklikleri, kiralık mülkünüzü tekrar birincil konutunuza dönüştürmeniz gerekmesine neden olabilir. Evde bir kira sözleşmesi bulunan kiracılarınız olmadığı sürece, istediğiniz zaman evinizi konut yapma hakkınız vardır. Evinizi kiralamak bazı vergi değişikliklerine neden olacaktır. Gelecekte evi satmayı planlıyorsanız, vergilerinizi de etkileyebilir.
Kira olarak kabul edilirken vergiler
Bu yılki kiralık mülkten elde ettiğiniz gelir vergiye tabi gelir olarak kabul edilir ve E Programına göre IRS'ye bildirilmelidir. Bir kiralık mülkle, ev kiralamakla ilgili belirli masrafları düşebilirsiniz. Onarımlar vergiden düşülebilir, ancak evdeki gelişmeler düşülemez. Ayrıca, evin amortismanını yalnızca mülkün kiracı tarafından kullanıldığı ay sayısı için düşebilirsiniz.
Mülkiyet Vergileri ve Kesintileri
Evi işgal etmeye başladığınızda, sahiplik giderlerini A Takvimi formunda düşebilirsiniz. Talep edebileceğiniz kesinti ipotek faizi, ipotek sigortası primleri ve hatta mülk vergilerini içerir. Giderler, evin bir kiralık mülk olarak kabul edilmediği süre boyunca hesaplanmalıdır. Kiracılar yılın bir kısmı için evdeyse, hem E Çizelgesi hem de Çizelge A bölümlerini tamamlamanız gerekecektir.
Homestead Vergi Muafiyeti
Çiftlik evi muafiyetleri, evinizin değerinin bir kısmını vergilendirmeden kaldırır ve daha düşük emlak vergisi faturasıyla sonuçlanır. Evi tekrar evinize dönüştürmeye karar verdiğinize bağlı olarak, kesinti için hak kazanabilirsiniz. Gereksinimler eyaletler arasında değişebilir, ancak genel olarak evinizi, 12: 01 adresindeki birincil ikametgahınız olarak işgal etmelisiniz.
Sermaye Kazançları Dışlama
Sermaye kazancı vergisi, aslen ödediğiniz fiyatı aşan bir satışın karı üzerinden alınan bir vergidir. Gelecekte evi satacak olsaydınız, evi birincil ikametgahınız haline getirerek sermaye kazancı vergilerini önleyebilirsiniz. Satılmadan önceki beş yıl içinde en az 24 ay boyunca evlerinde yaşayan ev sahipleri, kişisel ikamet dışlama hakkına hak kazanabilirler.
