Çoğu kiralık mülk gideri düşülebilir.
Tek başına bir kiralık mülkünüz olsun ya da yaşadığınız bir dubleksin yarısını kiralıyor olsanız da, kiralık mülk sahibi olmak yepyeni bir vergi beyannamesi dünyası açar. Birçok yönden, kiralık mülklere işletmeler gibi davranılır. Bu, IRS'in aldığınız kiradan ziyade karınızı vergilendirdiği anlamına gelir. Gaz ve elektrik de dahil olmak üzere birçok masrafı yazma yeteneği ile ödediğiniz vergileri önemli ölçüde azaltabilirsiniz.
Çizelge E Formu
E Çizelgesi, kiralık mülk geliriniz ve giderleriniz hakkındaki bilgileri bildirmek için kullandığınız formdur. Formun en üstünde, kiralık mülklerinizi listeler. Ardından, yıl boyunca onlardan topladığınız tüm kiraları doldurursunuz. Bunun altında, mülk sahibi olmakla birlikte ödediğiniz tüm masrafları girersiniz. Ardından, karınızı veya zararınızı bulmak için masrafları kira gelirinden düşersiniz. Tüm binalarınızın alt satırını ekledikten sonra, toplam tutarı vergi beyannamenize taşırsınız.
Kiralık Gayrimenkul İndirimi Kuralları
IRS kuralları, kiralık mülkünüzün sahipliğinde üstlendiğiniz "normal ve gerekli masrafları" yazmanıza izin verir. Bunlar, kiralık mülkünüz için ödediğiniz hizmetleri içerir. Kiracınıza gaz ve elektrik faturası ödüyorsanız, kira gelirinize karşı yazabilirsiniz. IRS ayrıca onarım, bakım, sigorta, yönetim ve ipotek faizinin maliyetini bir kaç listeye yazmanıza izin verir.
Gelirinizi dengelemek
Kiranızdan kâr elde ederseniz, gaz, elektrik ve izin verilen diğer giderlerin bir kısmını kestikten sonra bile, harçınıza eklenir, böylece üzerine vergi ödersiniz. Kiralık mülkünüzdeki tüm kayıpları yazabilirsiniz. IRS, yılda bir kez olmak üzere kira kayıplarında (ayrıca pasif kayıp olarak da adlandırılır) 25,000 dolara kadar indirim yapmanıza olanak tanır. Hak kazanmak için, değiştirilmiş düzeltilmiş brüt geliriniz $ 100,000 veya daha düşük olmalıdır. Bundan daha fazla kazanırsanız, indiriminiz o eşiğin üzerinde kazandığınız her $ 1 gelir için $ 2 oranında azalır.
Kısmen Sahibinden İşe Alınan Kiralama
Bir bölümünde yaşadığınız bir mülkünüz varsa ve bir kısmını kiraya veriyorsanız, IRS etkin olarak iki özellik olarak değerlendirir. İçinde yaşadığınız kısım bağımsız bir ev gibi muamele görür ve kiraladığınız kısım bir kiralık mülk olarak kabul edilir. Paylaşılan masrafları iki yarıya ayırmanız gerekecektir. Örneğin, mülkün her iki tarafına da gaz faturası öderseniz, yarısının E, mülkün o yarısından elde ettiğiniz kira geliri karşılığında E Çizelgesi'nden düşülebilir.
