Kötü kredi geçmişi bir diskalifiye edici olabilir.
Borç veren, ev sahibi olma hayallerinizi gerçekleştirmenize yardımcı olabilir, ancak mükemmel bir geleceği düşünürken, borç vereniniz en alt satırda düşünüyor. Borç vereniniz size borç vererek geri ödeme yapacağından emin olmak istiyor - ve borç veren yetkililer yapamayacaklarını düşünüyorsa, diskalifiye olabilirsiniz. Sizi diskalifiye eden hiçbir şey hızlı ve zor olmasa da, mali durumunuzla ilgili bazı faktörlerin sizi diskalifiye etmesi olasıdır.
Kötü Kredi
Bankanız kredinizi iyi yapacağınızı bilmek istiyor, böylece borç veren finansal geçmişinizi bilmek istiyor. Borç verenler, kredi itibarınızı ölçmek için tasarlanmış olan kredi puanınıza bakar. Kesin bir kesinti olmasa da, puan ne kadar düşük olursa, diskalifiye olma olasılığınız o kadar artar. Kalifiye olmak için mükemmel bir kredinize sahip olmanıza gerek yok, bu yüzden burada birkaç geç ödeme ve anlaşmayı kesin olarak ortadan kaldırmayacaksınız; Borç verenler son zamanlarda ödemelere ayak uyduğunu görmek istiyor. Ancak geçmişte kredi temerrüdü gibi önemli kredi sorunları sizi diskalifiye edebilir.
Hayır Peşinat
Bir banka size altı haneli bir kredi verdiğinde, borç veren krediye bağlı olduğunuzu görmek ister. Bu, evinizde peşinat yapmanız gerektiği anlamına gelir. Kredi verenlerin çoğu, yüzde 20 peşinat ödemeyi isteyecektir, ancak bazıları yüzde 10 peşinat kabul edebilir. Federal Konut İdaresi tarafından desteklenen krediler bile genellikle en az yüzde 3.5 tutarında bir peşinat talep edecektir. Bir eve koyacak param yoksa, diskalifiye edileceğinden neredeyse eminsin.
Borç oranı
Borç sizi doğrudan diskalifiye etmeyecektir - borç verenin bilmek istediği şey, borç-gelir oranınızdır. Birçok ipotek, Fannie Mae olarak adlandırılan Federal Ulusal İpotek Birliği tarafından taşınır ve belirli oran testlerine uyması gerekir, aksi takdirde diskalifiye edilirler. Peşinat tutarınız 10 oranının altındaysa, "28 / 33" testini geçmeniz gerekir - bu aylık ipotek ödemelerinizin, emlak vergileriniz ve konut sigortanızın aylık brüt gelirinizin 28'ini ve toplam sürenizi aşmayacağı anlamına gelir vadeli borç 33’in gelirinin yüzde’sini geçemez. Yüzde 10 veya daha az bir ödeme yaptıysanız, uzun vadeli borcunuzun yüzde 28'e yükselmesine izin veren biraz daha katı "36 / 36" testini geçmeniz gerekir.
Iflas
Hayatınızın başlarında bir iflastan geçebilecek kadar talihsizseniz, bu durum sizi bir ipotekten diskalifiye edebilir - ama zorunlu değil. David Hall of Hall Financial'a göre, borç verenler, iflas etmişseniz, Federal Konut İdaresi tarafından kredinizin güvence altına alınmasını isteyeceklerdir. Bununla birlikte, iflasınızın sona ermesinden bu yana iki yıldan daha kısa bir süre sonra bir FHA kredisinden diskalifiye edileceksiniz. Bunun bir istisnası, iflasın kontrolünüzün dışındaki koşulların hafifletilmesinden kaynaklanmış olmasından kaynaklanıyorsa, ancak o zaman bile boşalmadan potansiyel olarak kalifiye olmak için en az 12 ay beklemeniz gerekecek.
