Mülk satın alma fonları, satış koşulları karşılanıncaya kadar emanette tutulur.
Emanet, bir emlak işleminde hem alıcı hem de satıcıyı koruyan kabul edilmiş bir yasal işlemdir. Bir kavram olarak, bir alıcı ile satıcı arasındaki satış koşulları karşılanıncaya kadar mülkiyeti elinde tutmak için güvenilir bir üçüncü tarafın yer aldığı orta çağ zamanlarına dayanır. ABD hükümeti, vergi ve harçların ödenmesi için fon sağlamak ve hacizleri azaltmak için ipotek hesaplarını emanet etmek zorunda kaldı. Bugün, üçüncü bir tarafın, bir mülk satın almadan önce bir emanet güven hesabında para tutması ve alıcıya devredilmesini engelleyecek herhangi bir haciz veya kefaletin bulunmamasını sağlamak için bir araçtır. Emanet hesabı ayrıca, herhangi bir resmi transfer belgesi hazırlanmadan önce alıcıların satıcıya tam ödeme yapmalarını sağlamak için tasarlanmıştır.
Emanet Güven Hesapları
"Emanet güven hesabı" terimi, mülk alım fonlarının, alıcılar ve satıcılar arasındaki bir işlemin yükümlülükleri veya şartları sonuçlanıncaya kadar emanet acentesi olarak bilinen üçüncü bir tarafça tutulduğu bir hesabı ifade eder. "Emanet" kelimesi, bekleyen gayrimenkul satışları için tutulan hesapları tanımlamak için kullanılan ortak bir terimdir. Bir emanet, belirli bir koşul yerine getirilinceye kadar bir hesabı güvende tutmak için kullanılan başka bir terimdir.
Emanet Ajanlar
Emanet güven hesapları bir emanet acentesi tarafından yönetilmektedir. Tüm ödeme koşulları yerine getirilinceye kadar gözaltına alınacak mülk veya fonların ne olursa olsun tutulması emanet acentesinin sorumluluğundadır - örneğin, ödenmesi gereken tüm haciz ve hacizleri belirlemek için sigorta ödemesi, vergi ve soruşturma. satış şartı olarak. Emanet acentesi, bu ve diğer tüm satış şartları yerine getirilinceye kadar fonları elinde tutacaktır. Bir emanetçi vekili, düzenli olarak güvenilen bir mütevellinin uzun bir süre boyunca birileri adına fonların kontrolü ile ilgili özel görevlere tabi olması haricinde, bir lehdar için para tutan bir güven mütevellisine benzer bir şekilde görev yapar. ve genellikle tek bir satış işlemi için değil.
Kurallar ve Düzenlemeler
Emanet ajanları her eyalette lisanslanır ve düzenlenir. Adayların çeşitli asgari tecrübe seviyelerini geçmeleri ve mesleki performans kayıtlarını oluşturmaları gerekmektedir. Terminolojideki farklı durumlar arasında ve tüzükler arasında farklılıklar vardır. Çoğu, acentelerin bağlanma, sigortalanma ve sertifikalandırma standartlarına uygun olmasını gerektirir. Bazı eyaletler emanet ve güven hesaplarını eşanlamlı olarak nitelendiriyor, bazılarında ise güven hesabı, emanet hesabı ve emanet hesabı arasında farklılıklar var.
Güvenilirlik
Lisanslı ve saygın gayrimenkul satıcıları ile çalışmak, profesyonel hizmet kayıtlarını kanıtlamış herhangi bir alandaki unvan şirketlerinin ve emanet acentelerinin seçiminde yardımcı olacaktır. Yurt dışında veya ülke dışında bulunan herhangi bir şirketle çalışırken daima dikkatli olun. Herhangi bir işleme başlamadan önce referansları arayın ve yerel düzenleyicilere danışın.
