Ödeme Seç seçeneğini seçmeniz size ödeme seçenekleriniz için verir.
Bir ev satın alma zamanı geldiğinde, her ay ipotek ödemesi yapmak zor olabilir. Bununla birlikte, gelirinizin önümüzdeki birkaç yıl içinde artacağını tahmin ediyorsanız, bir ödemeli alım ipoteği, evinizi nasıl ödeyeceğiniz konusunda seçim yapmanız için birden fazla seçenek sunar.
Temelleri
Bir ödeme ipoteği ipoteği seçenekleri ayarlanabilir oranlı ipoteklerdir. Bu ödeme planını seçmek size dört ödeme seçeneği sunar. Toplam faiz ödemesini karşılamayan minimum ödemeyi yapabilirsiniz. Sadece faiz ödemesi yapabilirsiniz. Faiz ve anaparaların bir kısmını içerecek ve mortgage kredisini 30 yıllarında ödemek üzere tasarlanan "normal" bir ödeme yapabilirsiniz. Veya normal ödemeden daha büyük bir ödeme yapmayı ve ipoteği 15 yıllarında ödemeyi seçebilirsiniz.
Ne demek
Düzenli ve daha büyük ödemelerin ekinde herhangi bir sürpriz yoktur, çünkü ipotek ödenene kadar her ay ana paraya ve faize para koyarlar. Ancak, diğer iki seçenek daha sonra yetişmeyi gerektirir. Yalnızca faiz ödemelerini seçmek, önceden belirlenmiş bir süre boyunca yalnızca borcun faizini ödemenize izin verir, daha sonra para kazanabilmek için anapara ve faiz üzerinde daha büyük ödemeler yapmaya başlamalısınız.
Minimum ödeme seçeneğini seçerseniz, ödemeleriniz tüm faiz maliyetini bile karşılamaz. Bu ödemeler, 12 ay veya 60 ay sürecek şekilde yapılandırılmıştır. O zaman, asgari ödeme programını tercih etmemiş olsanız da, normal ipotek ödemenizin ne olacağından muhtemelen yüzde 63 ortalama alacağınız ödemeleri yapmaya başlayacaksınız. Ek olarak, minimum ödemeleriniz kredinin tüm faizini ödemediğinden, bakiye artmaya devam edecektir. Bakiye 110 ile 125 arasında başlangıç anaparasının yüzde'sine ulaşırsa, beş yıllık işareti geçmemiş olsanız bile daha büyük ödemeleri yapmaya başlamanız beklenir. Bu seçenek, eşik vuruşlarından önce gelir artışı öngören borçlular tarafından kullanılır. 12 aylık minimum ödemeyi seçerseniz, ilk yıl için ipotek ödemesinin yüzde 1'ini ödersiniz. Beş yıllık minimum planı seçerseniz, ödeme her ay 1.9 ay için ipotek ödemesinin yüzde 60'u olur.
Artıları
Ödeme seçim planındaki en büyük avantaj, nakit akışını en üst düzeye çıkarma ve ilk veya beş yıl için vergi indirimlerini kontrol etme yeteneğidir. Ödeme seçim planlarını seçen ve minimum ödeme seçeneğini kullanan borçlular, nakitlerini yatırmak istedikleri başka yatırımlar yapabilirler. En yenisine tam ödeme yapmadan önce birden fazla ipotek altından çıkmak için satması gereken başka mülkleri olabilir.
Riskler
Asgari ödemeleri yapmayı seçmeniz, aynı zamanda para sorunlarıyla karşılaşırsanız, ödemelerinizi artırmanız beklenen finansal strese neden olabilir. Her ay para biriktirmek veya yatırım paranızın erişilebilir olmasını sağlamak, bu durumdan korunmanıza yardımcı olabilir.
