Sessiz ikinci paylaşılan sermaye finansmanı için uygun olup olmadığınızı öğrenmek için yerel konut otoritenize danışın.
Ev sahibi olmak Amerikan Rüyasının önemli bir parçasıdır ve bu nedenle sizi kendi evinize sokmanın her türlü yaratıcı yolu vardır. Sessiz ikinci paylaşılan sermaye finansmanı bunlardan biridir. Düşük gelirli ailelere, başka türlü karşılayamayacakları bir ev satın almalarında yardımcı olmak için bir devlet kurumu veya kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından sunulan bir programdır. Diğer kısıtlamaların yanı sıra gelir sınırlamaları da vardır, ancak eğer hak kazanırsanız, ev sahibi olma hayalinin gerçekleşmesi anlamına gelebilir.
“Sessiz İkinci” Bölüm
“Sessiz saniye” ikinci bir ipotek - ilk ipoteğinize ek olarak alacağınız bir kredi. “Sessiz” kısmı, aylık olarak ödeme yapmanız gerekmediği anlamına gelir ve çoğu durumda, beş yıla kadar faiz tahakkuk ettirmez. Borç geri ödenmek zorunda ancak evinizi satana veya yeniden finanse edene kadar değil. Fakat bekle; Bir yakalamak var: Borç veren evinizin değerini takdir ederek paylaşma hakkına sahiptir.
Bir Örnek
Diyelim ki 250,000 $ 'a mal olan bir ev satın almak istiyorsunuz ve peşin ödeme için $ 50,000'a ihtiyacınız var, ki bu da ev fiyatının yüzde 20'i. 200,000 $ 4.5 luk bir ilk ipotek 50,000 yüzde faiziyle alırsınız ve sessiz bir ikinci paylaşılan hisse kredisi size kalan 1,000 $ 'ı verir. İlk ipotek aylık ödemelerini (ayda yaklaşık $ XNUMX) ödersiniz, ancak sessiz ikinci ipotek için aylık herhangi bir ödeme yapmanız gerekmez. Böylece, daha önce erişilemeyen bir evi satın alabilirsiniz. Hayat güzel!
“Paylaşılan Eşitlik” Bölümü
Beş yıl geçiyor ve birkaç çocuğunuz var ve daha büyük bir ev edinmenin zamanı geldi. İyi haber şu ki evinizin değeri arttı! 50,000 $ değerinde. Şimdi $ 300,000 değerinde. Şimdi, $ 50,000 tutarındaki sessiz ikinci paylaşılan öz sermaye kredinizi ve artı değerin 20 oranını geri ödemeniz gerekir (çünkü $ 50,000, satın aldığınızda evin değerinin yüzde 20'u) ya da toplam 10,000 için $ 60,000 . Beş yıl sonra, kredinizdeki bakiye 180,000 $ civarındadır. Böylece, son arıza şöyle gözüküyor: Evinizi $ 300,000'e satıyorsunuz; ilk ipoteği $ 180,000 için ödüyorsunuz, bu da sizi $ 120,000 seviyesine düşürüyor; sonra sessiz ikinci hisse ortağınıza $ 60,000 ödersiniz, bu da sizi $ 60,000 ile bırakır. Fena değil, özellikle de oraya ilk etapta onsuz giremezdiniz.
Dezavantajı
Bu tür bir hükümet programı pek çok toplulukta mevcut değildir. Özel hisse senetleri ipotek veya SEM'ler vardır, ancak bunların şartları borç alan dostu değildir. Kredi tutarları yüzde 8 ile yüzde 16 arasında, evin değerinin yüzde XN'i ve yüzde 50 ile yüzde 100 arasında herhangi bir yerde olabilir - 10 yıl boyunca evinizde kalmanız gerekir. O zaman bile, borç alanların 55 ve 85 yaşları arasında olmalarını gerektiren yaş kısıtlamaları olabilir. Başta, eğer bunu söyleyebilirseniz, eviniz takdir etmezse, hiçbir şey borçlu değilsinizdir.
