Gayrimenkulde TLC Nedir?
Emlak ilanları genellikle bir evin büyüklüğü ve durumu hakkında ipuçları içerir. “Şefkatli sevgi dolu bakımı” anlamına gelen TLC kısaltması böyle bir ipucudur. Evin "TLC'ye ihtiyacı" olduğunu belirten bir reklam, alıcıların evin bir sabitleyici olduğu ve tamir edilmesi gerektiği konusunda uyardığı bir reklam. İhtiyaç duyulan iş evi iyi bir satın almak için çok maliyetli olsa da, evin bir miktar TLC'ye ihtiyaç duyduğunu kabul etmek, genellikle fiyatların evin durumunu yansıttığının bir işaretidir.
Bahşiş
Gayrimenkulde, TLC "şefkatli sevgi dolu bakım" için kısa.
Fixer-Üst Alış Faydaları
Bir tamirci-üst, ihtiyaç duyduğu tadilat, çoğunlukla evin ana sistemleri ve yapıları için pahalı onarımlar gerektirmeyen kozmetik ürünler ise mükemmel bir değer olabilir. Alçıpan onarımı ve yeni zemin kaplamaları gibi gözle görülür gelişmeler genellikle sıhhi tesisat iyileştirmeleri ve temel onarımları gibi görünmez onarımlardan daha fazla değer katar. Ek olarak, bir sabitleyici üst size zevkinizi yansıtma ve evi tamamen kendinize ait yapma özgürlüğü verir.
Fixer-Üst Alış Riskleri
TLC'ye ihtiyaç duyan bir ev satın almanın birincil riski, pazarlık yaptığınızdan daha fazla iş ve masrafla sıkışıp kalmanızdır. Yenilemelerinizden uzaklaşmak ve yükseltmelerinizin mahallenizin normlarının üstünde olduğu kadar iyi bir iş çıkarmak da mümkündür.
Aşırı harcama, yükseltmelerinizin değerini düşürür. Örneğin, granit sayaçları, laminatın tipik olduğu, benzer evlerin de granit olduğu bir toplulukta olduğundan daha az değerli olan bir toplulukta daha az değere sahiptir. Öte yandan, daha iyi atanmış olan benzer evlere kıyasla, alt düzey yükseltmelerin ev değerinden düşme tehlikesi de bulunmaktadır.
Riski Azaltma
Bir teklif yapmadan önce evi gezmek için lisanslı bir müteahhit getirin. Yüklenicinin derhal tepkisi, evin çabaya değer olup olmadığının iyi bir göstergesi olabilir. Ardından, teklifinizdeki tüm kontrol koşullarını satın alma ve / veya satış sözleşmesi isteyin ve incelemeyi yapmak için lisanslı bir ev müfettişi kiralayın. Şarta bağlı durumlar, denetim sonuçlarından memnun kalmazsanız ve satıcı ile kabul edilebilir bir karar veremiyorsanız, satışı iptal etmenize izin verir.
Bir Teklif Verme
Genelde, bir emlakçı bir evi TLC'ye ihtiyaç duyan bir ilan verdiğinde, satıcının olduğu gibi satmaya karar vermesi nedeniyle. "Olduğu gibi", satıcının onarım yapmayacağı anlamına gelir. Yüklenicinize tadilat için bir tahminde bulunmalarını sağlayın. Öngörülemeyen koşulları hesaba katan tahminde 25 yüzde değerini ekleyin. Benzer bir evin gerçekçi satış fiyatından, karşılaştırmalı piyasa analiziyle belirlenen şekilde, alıcı temsilcinizin sizin için hazırlayacağı şekilde, genel durumu iyi durumda olduğunu çıkarın. Bu ne kadar teklif edeceğinizi belirlemek için iyi bir temeldir.
Fixer Upper Finansmanı
Küçük bir TLC'ye ihtiyaç duyan bir evi finanse etmek için birkaç seçeneğiniz var - veya çok fazla. En sık kullanılanlardan biri, Federal Konut İdaresi kredisinin bir parçası olarak çalışan ve normal olarak bu durum nedeniyle FHA finansmanına hak kazanmayacak bir ev satın almanıza izin veren bir FHA 203 (b) yenileme kredisidir. Taşındıktan sonra onarımları siz yapın. Bir danışman, hangi iyileştirmelerin öncelikli olduğunu belirlemek için evi değerlendirmenize yardımcı olur.
Fannie Mae, HomeStyle adlı benzer bir program sunar. HomeStyle yenileme kredisi, 203'ten (b) daha yüksek bir kredi limitine sahiptir ve her ikisi de çoğu işin lisanslı bir yüklenici tarafından yapılmasını gerektirse de, HomeStyle borçlularının işi önceliklendirmek için danışmanı kiralaması gerekmemektedir. Bazı özel borç verenler aynı zamanda yenileme kredisi ürünleri de sunmaktadır.
