Bir ev satın aldığınızda ve bir ipotek aldığınızda veya mevcut bir ev kredisini yeniden finanse ederken, ipotek ücretlerinin bir kısmı vergiden düşülebilir. Siz ve eşiniz yıllardır kiralıyorsanız, bu iyi bir haber. Bu ipoteğe ilişkin masrafları, vergi beyannamenizin “Ödenen Faiz” bölümünün altındaki Program 1040 Programına girebilirsiniz. Tüm indirimler, sadece indirimleri listelemeyi seçerseniz uygulanır.
Faiz ödemesi
İpotek şirketinize ödediğiniz faiz ücretleri vergiden düşülebilir. Mortgage şirketiniz her yılın başında, bir önceki yıla ödediğiniz faiz miktarını listeleyen Form 1098 adlı bir bildiri gönderir. Evi yeni satın aldıysanız veya yeniden finanse ettiyseniz, düşebileceğiniz tutar, kapanışta ödediğiniz ön ödemeli faizleri içerir. İkinci bir ipotek veya ev kredisi kredisine olan faiz de düşülebilir.
Ödenen Puanlar
Yeni evinizi satın alırken ya da mevcut evinizi yeniden finanse ederken kapanışta bir ya da daha fazla yüzde puan ödemiş olabilirsiniz. Bir nokta ödünç aldığınız miktarın yüzde 1 olduğunu. Bu maliyeti, ipotek faizi giderinin yanı sıra Program A formunda düşebilirsiniz. Ödediğiniz puanlarla ilgili bilgiler genellikle ipotek şirketi tarafından gönderilen 1098 Formuna kaydedilir.
Mortgage Sigortası
Bazı borç verenler, ipotek ödemelerinizle birlikte ipotek sigortası primleri ödemenizi gerektirir. Bu, ipotek kredilerini kapattıklarında yüzde 20'ten daha az para ödeyen borçlular için yaygındır. Bazı durumlarda bu ipotek sigortası primlerinin maliyetini vergilerinizden düşebilirsiniz - düşülebilir tutar gelirinize bağlı olarak sınırlı olabilir. Düzeltilmiş brüt geliriniz, 109,000'ten itibaren $ 2009'i veya "ayrı evli dosyalama" olarak başvuran kişiler için $ 54,500'i aşıyorsa, ipotek sigortası primlerini alamazsınız.
Yatırım Faiz
Yatırım amacıyla elde tuttuğunuz mülkler için bir konut kredisi faizinden de düşülebilir. Yatırım amaçlı gayrimenkul, gelir elde etmek için kullandığınız mülktür. Bu yatırım faaliyetlerine aktif olarak katılmalısınız. Bu faiz maliyetlerini düşmek için, tutarı A Takvimi formunuza aktarmadan önce toplam indirimin toplam miktarını belirlemek için önce IRS 4952 Formunu doldurun.
