Bir ev ipotek onayı olmadan sizin eviniz değildir.
Hayallerinizdeki evi gördünüz, ancak borç verme kurumundan ipotek onayı olmadan ev sahibi olmak imkansız. Borç verenler ipotek dağıtma konusunda daha belirgin hale geliyor ve kredi başvurularında belirli özellikleri aramaya meyilli. Seçtiğiniz borç veren için dört sihirli kelime ile olumlu bir izlenim bırakabilirsiniz: gelir, varlıklar, kredi ve teminat.
Genel Gereksinimler
Gayrimenkul satın almak için, emlak vergileri ve ev sahibi sigortasına ek olarak, borç para ve faizini ödemek için yeterli para kazanmanız gerekir. Borç verenler ayrıca kredi geçmişinizi inceler, bu nedenle iyi bir kredi puanı esastır. Evdeki peşinatın ödenmesi bir başka önemli gerekliliktir. Ayrıca potansiyel yeni evinizin güvenli olduğunu ve kararlaştırılan satın alma fiyatı ile karşılaştırılabilir bir piyasa değerine sahip olduğunu belirten bir değerlendirmeye ihtiyacınız var.
Gerekli evraklar
Potansiyel ev sahiplerinin çoğu için gerekli asgari evraklar bir aylık maaş çekimi, iki yıllık W-2 formları ve üç aylık banka hesap özetidir. Ancak bazı istihdam koşulları ek evrak gerektirir. Serbest meslek sahibi veya görevlendirilmiş bir işçiyseniz iki yıllık vergi beyannamesi vermeye hazır olun.
Eğer boşanmışsanız borç veren, anlaşmanızın bir kopyasını isteyecektir. Son beş yıl içerisinde iflas başvurusunda bulunduysanız, iflas belgelerinizi borç verene sunun. Öğrenci kredilerini geri ödemeyi erteleyenlere, erteleme sözleşmesi finansal belgenin bir parçası olmalıdır.
Yaygın hatalar
Ev satın almayı planlıyorsanız, bazı genel hatalara dikkat edin. Kredi verenlerin istikrar aradıklarını unutmayın, bu nedenle iş değişikliği yapmadan önce ön yeterlilik için bekleyin. Ön yeterlilik kazandıktan sonra borç yükünüzü artırmaktan kaçının. Finansal kurumlar kapanmadan önce kredi raporlarını tekrar çalıştırıyor, bu nedenle artan borç artık kalifiye olmamanıza neden olabilir. Fatura ödemeleri ile tam zamanında olun, çünkü geç bir ödeme kredi puanınızı tahrip edebilir.
çalışma durumu
Maaşlı çalışanlar her ay aynı kazançları alır ve borç verenler için en az karmaşık olanıdır. Serbest meslek sahibi olanlar veya gelir komisyonuna bağlı olanlar, değişkenlik gösteren gelirlere sahiptir. Serbest çalışan ve görevlendirilmiş bireyler, vergi iadeleri ve banka hesap beyanları gibi en az iki yıl daha fazla belgeye ihtiyaç duyar. İşinizi değiştirirken, kredi başvurusunda bulunmadan önce en az iki yıl istikrar kazanmaya çalışmalısınız.
