Özel Gayrimenkul Fonu ve GYO Arasındaki Fark
Özel emlak fonları ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkul satın almadan gayrimenkul satın alabileceğiniz bir yöntemdir. Her iki tür yatırım da yatırımcılardan para toplar ve gayrimenkul satın almak için kullanır. Ardından, emlaktan elde ettiği kazanım ve zararları, onlara yatırım yapan kişilere geri verirler. Her iki tür yatırım da GYO'lar olarak yapılandırılabilir, ancak aralarında önemli bir fark vardır. Kamu GYO'ları borsada işlem görmektedir ve diğer GYO'lar gibi hisse senetleri gibi oldukça likittir.
Bahşiş
GYO'lar halka açık olarak borsada işlem görebilir ve likit olma eğilimindeyken, özel emlak fonları ikisi arasında önemli bir fark yoktur.
Gereksinimler ve Uygunluk
Bir içinde hisse satın alabilirsiniz kamu GYO Herhangi bir hisse senedeymiş gibi. İhtiyacın olan tek şey bir aracı hesap ve istediğiniz tutarı satın almak için yeterli para. Bir seferde bir pay kadar az satın almak mümkündür, ancak işlem maliyetleri bunu kararsız bir strateji haline getirebilir. Özel emlak fonları ise asgari yatırım gereksinimlerini belirleyebilir ve oldukça büyük olabilirler.
Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na kayıtlı olmadıkları için, "akredite bir yatırımcı" olmadıkça, onları satın alamayabilirsiniz, bu da yatırım hesaplarınızda çok fazla para ya da çok sağlıklı bir maaşınız olduğu anlamına gelir. Yayınlanma tarihi itibariyle, son iki yıl boyunca ortak olarak başvuruyorsanız, net 1 milyon dolar net (eviniz hariç) ya da yıllık 200,000 $ ya da yıllık 300,000 maaşınız olmalıdır.
Özel Gayrimenkul Fonları ile GYO'ların Likiditesi
Genel GYO'lar halka açık, böylece ne zaman ve ne zaman istersen alabilirsin satabilirsin. Özel emlak fonları genellikle daha az likittir. Özel bir fonda, toplanan paranın genellikle mülklere doğrudan yatırım yapıldığını, kamu GYO'larının ise sadece satın aldığınız hisseler olduğunu unutmayın. Özel fonlar halka açık olmadığından ve para mülklere bağlı olduğundan, parayı fondan çıkarmak zordur.
GYO'lar Açıklamalar Gereksinimler
Kamu GYO'ları halka açık olarak alınıp satıldığı için, halka açık diğer tüm şirketlerle aynı borsa ve SEC gereklilikleri. SEC gerekliliklerini yerine getirmek için yıllık ve üç aylık denetlenmiş finansal veriler serbest bırakmak zorundalar. New York ve NASDAQ gibi borsalar, yayımlanan bilgilerin doğru olduğundan emin olmak için bağımsız denetim komitelerine sahip olmalarını gerektirir.
Şirketin açıklamaları yeterli değilse, üçüncü taraf analistler halka açık GYO'ların performansı ve karşılaştırmalı değeri hakkında da bilgi sağlar. Bunların hiçbiri özel emlak fonları için mevcut değildir.
GYO Fırsatları Mevcut
Çoğu GYO Sektörlerinde büyük özellikler ve uzmanlık coğrafyası. "Büyük Ofis GYO" hisselerini satın aldığınızda, muhtemelen portföyünde perakende merkezleri bulamazsınız. Ayrıca, GYO'lar paralarını öncelikle kamu piyasalarından almaktadır.
Diğer taraftan, özel fonlar daha çevik olabilir ve farklı mülklere yatırım yapabilir. Ayrıca sık kullanıyorlar baskıTaşımacılık maliyetlerini artırabilmekte, aynı zamanda onlara yatırımcılarına sağladıkları getirileri arttırma fırsatı vermektedir.
Her İki Tarafta Fon Performansı
İyi yönetildiklerinde, özel emlak fonları GYO'lardan daha iyi bir performans gösterebilmelidir. Fon yöneticilerinin gelirlerinin büyük kısmı, fon varlıklarına yapılan yatırımdır ve yatırımcıları ile iyi uyum sağlamaları için taşıdıkları faizlerden gelir.
Ayrıca, özel fonlar kaldıraçtan yararlanır ve yönetmeliklerle veya sahip oldukları şeylerle ilgili sınırlamalarla uğraşmak zorunda kalmazlar. Halka açık olmadıkları için özel GYO'lar da daha az değişken olma eğilimindedir ve daha çok emlak ve daha az hisse senedi gibi performans sergilerler. Öte yandan, iyi yönetilmeyen özel GYO'lar yatırımcılar için önemli kayıplara neden olabilir.
