Kırsal ev kredileri düşük gelirli ailelerin kendi evlerini almalarına yardımcı olmaktadır.
Eğer büyük şehir yaşamı mali durumunuzu etkiliyorsa, ülkeye taşınmayı düşünebilirsiniz. Kırsal alanlardaki gayrimenkuller, kentsel alanlardan önemli ölçüde daha ucuzdur ve şehir yaşamının sağlayamadığı alan ve mahremiyet avantajı ile birlikte gelir. Kırsal alanlarda topluluk gelişimini desteklemek amacıyla, ABD Tarım Bakanlığı, Kırsal Konut Hizmeti veya RHS yoluyla düşük gelirli bireylere ve ailelere doğrudan krediler ve garantili krediler sağlamaktadır.
Kırsal bölgeler
Bir kırsal krediye hak kazanmak için, satın alınacak ev veya arazinin, metropol bir alana bağlı olmayan bir kasabada bulunması gerekir. 10,000 kişiden az olan bazı topluluklar kalifiye olmasına rağmen, popülasyon 20,000 kişiden az olmalıdır. Düşük gelirli alıcılar için ipotek kredisi olmamalıdır. Bir mülkün nitelikli olup olmadığını görmek için, USDA web sitesindeki etkileşimli haritayı kullanabilirsiniz. Arizona, California, Illinois, Kansas, Mississippi, Ohio veya Oklahoma'daki mülklere bakıyorsanız, haritaya yansımamış yeni onaylanmış alanları görüntülemek için "Uygun Alanlar" harita bağlantısını tıklayın.
Gelir Nitelikleri
Kırsal bir krediye hak kazanmak için, bölgenizdeki ortalama medyan gelire veya AMI’ye göre çok düşük veya düşük geliriniz olmalıdır. Çok düşük gelirler, AMI’nın yüzde 50’inin altında, düşük gelir ise 50’in 80’in altında olduğu şeklinde tanımlanmaktadır. Gelirinizin kalifiye olup olmadığını kontrol etmek için, USDA web sitesindeki "Gelir Uygunluğu" denetleyicisini kullanın.
Diğer nitelikler
Borç almaya hak kazanmak için, yeterli konutunuz olmamalı, ancak aylık ipotek ve vergi ve ev sahibi sigortası gibi ilgili ücretler için maddi imkânınız olmalıdır. Ek olarak, aylık toplam borçlarınızın brüt aylık gelirinizin yüzde 41'inden az olması gerekir. Özel bir borç veren aracılığıyla geleneksel finansmanı garanti altına almamanız gerekmesine rağmen "makul" bir kredi geçmişi de gereklidir.
Kredi Koşulları
Kırsal kredilerin 30 yıllık sabit bir vadesi vardır ve peşin ödeme veya özel ipotek sigortası gerektirmez. Faiz oranları borç veren tarafından teminatlı krediler için belirlenir ve doğrudan krediler için yüzde 1'ta başlar. Önemli bir şart, parayı bölgedeki diğer evlere kıyasla mütevazı boyutta, tasarım ve maliyette bir ev inşa etmek veya yenilemek için kullanmanızdır. Ek olarak, kredi tutarı, evin değerlendirilen değerini aşamaz.
Program Türleri
Kırsal Konut Hizmeti iki tür kırsal kredi sunmaktadır: garantili kredi ve Doğrudan Ev Sahipliği Kredisi. İki program arasındaki temel fark, garantili kredinin özel bir tasarruf ve kredi kurumu aracılığıyla sunulması ve Doğrudan Ev Sahipliği Kredi Programının doğrudan RHS yoluyla finanse edilmesidir. RHS tarafından sağlanan çoğu kırsal kredi garantili kredilerdir.
