Kapsamlı mülk değerlendirmeleri tozlu ve kirli olmak anlamına gelir.
Ev değerlendirmeleri genellikle homebuying yenilerini mistize ederken, bazı değerlendirmeler de zaman zaman tecrübeli emlakçıları gizlemektedir. Bir değerlendirme, alıcı, satıcı ve borç verene mülkün değerini bilmesini sağlamak için evi, konutu veya iş birliğini değerlendirir. Alıcı normal olarak emlak alım sözleşmesinin bir parçası olarak değerlendirmeyi ister ve öder.
sigorta poliçesini imzalama
"Underwriting", kredi verenin kabul edilebilir riskini belirlemek için borç verenin gerektirdiği süreci tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Underwriting ilk ve ikinci ipotek uygulamalarında ve mevcut kredinizi yeniden finanse etmek için başvurduğunuzda olur. Underwriting'nın ilk kısmı sizi bir kredi riski olarak nitelendiriyor, ikinci bölüm ise ödünç verenin onayına uyup uymadığını görmek için ev seçiminize bakıyor. Evi sevebilirsiniz, ancak sigortacınız onu iyi bir risk olarak görmeyebilir. Eviniz, ödünç verenin sigortacısına uygun değilse, cesaretini kırmayın. İyi bir kredi riski olarak nitelenirseniz, kredinizi diğer borç verenlere aktarabilirsiniz.
Kağıt Değerleme
Değerlemenin bir parçası olarak, yeni evinizin fiyatı, mahalledeki diğer evler için ödenen fiyatlarla karşılaştırılabilir özelliklerle karşılaştırılacaktır. Potansiyel borç veren, yatak odası, banyo ve lot büyüklüğü dahil olmak üzere yeni evinizin özelliklerine en çok uyan evleri arar. Büyük bir peşinat ödeme yaparsanız, kağıt değerlendirme, iyi bir yatırım bankasını garanti eder. Bankanın öncelikli kaygısı, mülkün üzerine haciz etmeniz durumunda kredi miktarını almaktır. Belge değerlendirmesi, mahalledeki diğer evlerin değeriyle karşılaştırıldığında çalındığınızı gösterirse ya da ipotek ödemelerinizi yapamazsanız peşinatınız bankaya bir anlaşma yapar.
Fiziksel Değerleme
Fiziksel değerlendirmeler, farklı derecelerde teftişler içermektedir. En basit olanı, değerlendiricinin bir arabanın penceresinden dışarıdaki yeni evinize bakmasıdır. Bunlardan en ayrıntılı olanı, herhangi bir şüpheli problemi aramak için çatı katında ve evin kuruluşunda kirli gezinmeyi içerir. Değerleme uzmanlarının çoğu, herhangi bir sahtekarlığı önlemek için emlak sözleşmesinin mülkle eşleştiğinden emin olmak için eve bakar. Üniforma Konut Değerlendirme Raporu'nu kullanan değerlendiriciler tipik olarak fotoğraf çeker, odaları ve evin dışını ölçer ve aynı zamanda başlık raporu bilgilerini fiziksel lot ve özelliklerle eşleştirir. Para, borç alan ve bankanın veya özel borç veren için evin değerini değerlendirmek üzere değerleme uzmanının üzerinde durur.
Nitelikli Değerleme Uzmanları
Değerleme uzmanlarının nitelikleri devlete ve borç verene göre değişir, ancak çoğu eyalette yeni gereksinimler bir lisans gerektirir ve asgari eğitim ve deneyim yeterliliği belirler. Profesyonel emlakçılar genellikle mahalledeki benzer satışları listeleyen "comps" lerin hazırlanmasına yardımcı olur. Bazı satış acentaları, mülk sahibi veya comps ile ilgili her türlü soruyu yanıtlamak için değerleme uzmanıyla görüşür.
