Evine Ödedikten Sonra Ne Kadar Ödersiniz?
Bir ev alırken, hiç kimse sizden tüm satın alma fiyatını öksürmenizi beklemiyor. Çoğu insan bu tür paraya sahip değil - arabadaki bardaklığı kontrol ettikten sonra bile. Büyük olasılıkla ihtiyacınız olanın büyük bir kısmını ödünç alıyor olacaksınız ve bu faiz ödeme anlamına geliyor. Bu ilgiyi hesaba kattığınızda, eviniz için ödediğiniz sonuç, orijinal satın alma fiyatını cüce edebilir.
Bahşiş
Evinize ödendikten sonra ne kadar ödeme yapacağınız, kredinin vadesine ve kredi faiz oranına bağlıdır.
Üç faktör
Sonunda evinizin parasını ödediğiniz şey üç faktöre bağlıdır. En önemlisi, elbette, ne kadar ödünç aldığınızdır. Tipik bir alıcıysanız, peşin bir ödeme olarak anlaşmaya kendi paranızın bir kısmını koyar ve kalanını ödünç alırsınız.
Bir sonraki kilit unsur ipoteğinizdeki faiz oranıdır. Oran ne kadar yüksek olursa, o kadar fazla ödeme yaparsınız. Üçüncüsü, kredi vadesinin uzunluğu. İpoteklerin çoğu 30 yılı için geçerli olsa da 15 yılı için geçerlidir. Bu noktada, ileride matematiğin olduğunun farkında olun, ancak bunların hepsi iyi bir amaç için.
Faiz Ücretleri
250,000 $ için bir ev aldığınızı varsayalım. Fiyatın yüzde 20'i peşin ödersiniz - $ 50,000 - ve 200,000 yıl boyunca kalan 30 $ 'ı finanse edersiniz. Mortgage kredinizdeki faiz oranı yüzde 4 ise, bu 143,739 yıllara göre toplam $ 30 ödersiniz. Kredi ödendiğinde, o zaman, $ 250,000 ev size $ 393,739 mal olacak. Ve 4 yüzde büyük bir orandır.
Tarihsel olarak, bir 30 yıllık ipoteğe ilişkin ortalama faiz oranı, yüzde 8'ten yüksektir. Yüzde 8 faizinde, aynı kredi size faiz olarak 328,310 $ 'dır - yani $ 250,000 evinizin toplam maliyeti $ 578,310 olacaktır. Hey, yarım milyon dolarlık bir evde yaşıyorsun! (Pek sayılmaz.)
Formülü kullanın
Ne kadar para ödediğinizi evinize ne kadar ödeyeceğinizi hesaplamak için oldukça basit bir formül var. Bu formül aşağıdaki gibidir: T = DP + (AF x M). "T" ödeyeceğiniz toplam tutardır. "DP" peşinatın. "AF" finanse edilen miktardır - ne kadar ödünç aldığınız, başka bir deyişle. "M", faiz oranınıza ve kredi vadenize bağlı bir çarpandır.
Bir 30 yılı için, yüzde 4 kredisi, örneğin, M, 1.718695'tir. Yukarıdaki örneği kullanarak: T = $ 50,000 + ($ 200,000 x 1.718695) T = $ 50,000 + $ 343,739 T = $ 393,739
Faiz oranı çarpanları
30 yıllık ipotek için, yüzde 4 yüzde 10 yüzde 4; yüzde 1.718695; yüzde 4.5; 1.824067 yüzde, 5; 1.932558 yüzde, 5.5; 2.040404 yüzde, 6; 2.158382 yüzde, 6.5; 2.275445 yüzde, 7; 2.395089 yüzde, 7.5; 2.517172 yüzde, 8; 2.641553 yüzde, 8.5; 2.768089 yüzde, 9; 2.896641 yüzde, 9.5; 3.027075 yüzde, 10; ve yüzde 3.159258, XNUMX.
15 yıllık ipotek için: 4 yüzde, 1.331438; 4.5 yüzde, 1.376988; 5 yüzde, 1.423429; 5.5 yüzde, 1.470750; 6 yüzde, 1.518942; 6.5 yüzde, 1.567993; 7 yüzde, 1.617891; 7.5 yüzde, 1.668622; 8 yüzde, 1.720174; 8.5 yüzde, 1.772531; 9 yüzde, 1.825680; 9.5 yüzde, 1.879604; ve yüzde 10, 1.934289.
Ek Hususlar
Yukarıdaki formülün yalnızca geleneksel sabit faizli krediler için geçerli olduğuna dikkat edilmelidir. Eğer ayarlanabilir bir mortgage krediniz varsa - bir tanesi daha büyük ekonomideki oranlarla birlikte artar veya azalırsa - nihayetinde ne kadar ödeyeceğinizi söylemek imkansızdır çünkü ne faiz oranlarının ne kadar olacağını bilmezsiniz. sonraki 15 veya 30 yıl.
Ayrıca, kredinizi bir noktada yeniden finanse ederseniz veya kredinizi daha hızlı ödemek için ek ödemeler yapmaya başlarsanız, bu da kredinin vadesinde ne kadar ödeme yapacağınızı etkiler.
