“İyi” olarak sınıflandırılan ev özellikleri ve “ortalama” olarak nitelendirilenler için adil piyasa değeri değerlendirmedeki fark, küçük veya büyük olabilir. Sertifikalı değerlendiriciler size mutlu bir şekilde söyleyeceği gibi, emlak değerlendirmesi bilimden daha sanattır. Değerlemeler tipik olarak çoğu özelliği ortalama olarak sınıflandırır. Bir evin belirli yönleri - güncellemeler, inşaat kalitesi veya konum gibi - "iyi" bir puan aldığında, evin değerinde önemli değişiklikler yapılabilir. Değerleme uzmanları doğrulanabilir kanıtlarla “ortalama” yerine “iyi” kullanımlarını haklı göstermelidir.
Değer Ayarlama Yüzdeleri
Konut fiyatları bir konumdan diğerine büyük ölçüde değiştiğinden, sertifikalı değerlendiriciler tipik olarak katı para miktarları yerine yüzdeleri dikkate alır. Örneğin, bir $ 250,000 evi, bazı yerlerde küçük bir konaktır, ancak diğer bölgelerde düşük gelirli konutlardan çok azdır. Ortalamaya karşı iyi özellikleri daha adil bir şekilde temsil etmek için, tipik olarak yüzde 10'e kadar ayarlamalar kullanılır. İyi durum için daha yüksek ayarlamalar, değerlemenin makul bir değer görüşünü belirlemek için gerçekçi olarak karşılaştırılabilir evler kullanıp kullanmadığını sorgulamaktadır.
İyi Vs. Ortalama görüşler
Tüm ev değerlendirmelerinin "değer görüşleri" olduğunu anlayın. Gayrimenkul piyasası, fiyat etiketleri ürünleri olan perakende mağazalardan çok borsa veya bit pazarı gibidir. Bir hisse senedi gibi, bir ev gerçekten bir alıcı bunun için ödemek için istekli olduğunu değer. Tüm değerlendirmeler, son ev satışlarına ilişkin verilerle desteklenen eğitimli değerlendiricilerin görüşleridir. Bir evin özelliklerinin ve koşullarının "iyi" veya "ortalama" olarak sınıflandırılması, değerlendiricinin deneyim, görsel inceleme ve karşılaştırmaya dayanan görüşünü temsil eder.
Ortalama durum
Ortalama bir ev yaşanabilir ve son beş ila 10 yıllarında güncellenen olabilir. Tüm fonksiyonel özellikler çalışma durumunda olup, genellikle acil onarım gerekmemektedir. Ertelenen önemli bakım sorunları veya endişeleri yoktur. Bir "ortalama eksi" koşulu, ertelenmiş bakım sorunları olan - tipik olarak açık - ele alınması gereken bir evi belirtir. "Ortalama artı" puanları, son iki yılda güncellenen evler için ayrılmıştır. Bu evlerin kısmen yenilenmiş olduğu düşünülmektedir.
İyi durumda
Orta ila iyi kalitede malzemeler ve eşit işçilik kullanan, tamamen yenilenmiş bir ev, genellikle iyi kategoriye yükseltilir. Bu derecelendirme tipik olarak yeni dış cepheler, çatılar, pencereler ve oluklar için geçerlidir. İçinde genellikle yeni zeminler, mutfaklar ve banyolar, yeni boyalar ve güncellenmiş sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri bulunur. Materyallerin kalitesi bu değerlendiricinin görüşüne ulaşılmasında önemli bir rol oynamaktadır. Örneğin, bu hüküm pazarlık bodrum linolyum kullanımı ile döşeme için ithal edilen İtalyan mermerinin arasındaki farkı kabul eder.
İyi ve Ortalama Uyum Kaygıları
Değerleme uzmanları, koşulları sınıflandırmak ve farklılıklar için makul düzenlemeler yapmak konusunda dikkatlidirler. Büyük parasal düzeltmeler - yüzde 10 veya üzerinde olanlar - ipotek borç vericilerinden gelen istenmeyen uyarıları getirir ve genellikle değerleme eleştirel incelemelerini gerçekleştirir. Pek çok borç veren daha sonra başka bir değerlendiriciden ek bir değerlendirme emri verecek veya evin değerini doğrulamak veya azaltmak için şirket içi değerlendirme incelemesi çalışanı kullanacaktır.
