Birçok insan ev satışını kapatmakta rol oynamaktadır.
Gayrimenkul alım satımı ile ilgili detaylar her işlemde değişmektedir, ancak ilk satış evrakını imzalamak ile emlak acentanız "Yapıldı!" Dediğinde önemli zaman arasında bazı genel işler yapılması gerekir. Herkes - emanet ve unvan teklifleri, emlakçılar ve siz - anlaşmanın kapandığından emin olmak için önemli işleriniz var.
Emanet ve Underwriting girme
Emanet ve sigortacılar kapanışa geçmek için eşzamanlılık içinde çalışırlar. Emanet büronuz, satış sözleşmesi imzalandıktan sonra bir ev alıp satmakta evrak işlerini zorluyor. Alıcı ve satıcı genellikle emanet ücretlerini ayırır. Emanet, emlakçılardan, alıcılardan, satıcılardan, mülk memurlarından, vergi memurlarından ve emlak komisyoncularından evrak toplama da dahil olmak üzere, satış sözleşmesinde verilen talimatlara göre bir kontrol listesi izler. Emanet görevlisi aynı zamanda mülkün bir ev ipoteği varsa, hem yeni alıcının borç vereni hem de satıcının borç vereceği borç verenler tarafından verilen talimatları izler.
Sigortacılık, kredi evraklarını bir araya getirme ve borç verenin mülkün üzerine kredi vermek isteyip istemediğine karar verme sürecidir. Sigortacılar, alıcının finansal evrak ve ev bilgilerini toplar ve doğrularlar, mülk değerlendirmesini alırlar ve tapu aramasını isterler. Underwriter memurları ayrıca fiziksel mülk araştırmasını düzenler ve ilçe ofislerinden haritalar ve vergi bilgileri alırlar.
Alıcılar ve Satıcılar
Alıcılar denetimler düzenler, ödünç verenle evrak işleri yapmak için toplanır ve evdeki potansiyel risklerle ilgili ev ilanında yapılan açıklamaları yeni eve inceler. Satıcılar alıcının denetçilerine zaman ayırır, borç verenden resmi borç geri ödeme bildirimini sipariş eder, emanet evraklarını imzalar ve emlakçılarının alıcılardan getirdiği soruları cevaplar. Müfettişler hasar veya sorun bulursa, anlaşmayı emanette tutmak için evin etrafındaki işleri düzeltmeleri gerekebilir.
Başka Herkes Ne Yapıyor?
Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra, gayrimenkulünüz kapatılması gereken şeylerin bir kontrol listesini oluşturur. Satıcının ve alıcının temsilcileri emanet için evrak toplamak, istenen denetimleri sipariş etmek ve sizinle ve borç vereninle ağ kurmak için birlikte çalışır.
Emanet memurunuz, başlık raporunun sıralanması, borç verenden belge toplanması, herkesin ihtiyaç duyduğu tüm evrakları düzenlemek ve tüm belgeleri imzaladığınızdan emin olmak da dahil olmak üzere ayrı bir görev listesine sahiptir. Sözleşmede yapılan herhangi bir değişiklik, emanet memurunuzun hem alıcı hem de satıcının imzalaması için yeni belgeler topladığı anlamına gelir. Emanet memurları, son tarihler altında çalışmaktadır - bazen satış sözleşmesi imzalamasından bir veya iki haftadan az.
Kapanış
Resmi kapanış, emanet memuru kontrol listesi tamamlandığında ve banka, alıcıya kredinin fonlamaya hazır olduğunu bildirdiğinde, paranın bankadan resmi kredi hesabına taşınması anlamına gelir. Kapanış, alıcıların nihai kredi belgelerini imzalamaları anlamına gelir ve hem alıcı hem de satıcı mülk sahipliğini devretmek için resmi evrakları imzalar. Bazı eyaletlerde alıcı, satıcı ve acentelerin tümü kapanış için emanet ofisinde şahsen buluşur, ancak birçok eyalette sadece emanet memurunun ve acentelerin büyük etkinlik için hazır bulunması gerekir.
