Vergileri ve özel ipotek sigortasını hesaba kattığınızda ipotek ödemesi sıkıntısı artabilir. PMI, bir borcun yüzde 20'inden daha azını düşürdüğünüzde devreye girer. Anapara ve faizinizi hesaplayabilirsiniz, ancak vergi ve PMI ekleyene kadar aylık tam ödemenizi bilemezsiniz.
Müdür ve Faiz
İpotek ödemenizin ana kısmı anapara ve faizidir. Bu, kredinizin oranına ve vadesine dayanır. Her ay ödenmemiş anapara bakiyesi üzerinden hesaplanmış faiz ödemeli bir ödeme yaparsınız. Her ödeme ile bakiye düştükçe, ödemenin çoğu anaparaya, daha az faiz alır. $ 278,000 için bir ev satın aldığınızı ve $ 28,000'i düşürdüğünüzü varsayalım. 250,000 kredisi için, 5 yılları için yüzde 30 olarak fiyatlandırılan aylık anapara ve faiz ödemesi 1,342.05 $ 'dır.
Vergiler
Bankanız, konut vergilerinin ipotek ödemenize dahil edilmesini gerektirir. Vergi borcu mortgage kredisine göre öncelikli olduğundan, borç veren vergiinizin güncel kaldığından emin olmak ister. Temel olarak, yıllık emlak verginiz 12 aylara bölünmüştür. Yıllık vergi ödemenizi $ 6,000; Vergilerde ayda $ 500 ödersiniz. Bu, müdürünüze ve ilginize eklenir.
PMI
Özel ipotek sigortası, kısaca PMI, bir ev satın alımında yüzde 20'ten daha düşük bir miktar koyduğunuzda ödediğiniz ek bir primdir. PMI miktarı, peşinatınızın yüzdesi ve ipoteğinizin süresi ile doğrudan ilgilidir. 10 yılını 30 yıllık bir ipoteğe indirdiyseniz, size 90 değerinde bir kredi verirseniz, PMI oranınız yüzde 0.52 olur. $ 250,000 yıllık primini almak için bunu, örneğin $ 1,300 kredi miktarınızla çarpın. Aylık XIUMX tutarındaki aylık PMI ödemenizi almak için bunu 12'e bölün.
Toplam ödeme
Yıllık 250,000 $ yıllık emlak vergisi ve 5 yıllık XVUMX değerindeki yıllık 30 mortgage kredisi değerinde, toplam aylık ödemeniz yaklaşık 6,000 $ 'dır. Bu, $ 90 ana para ve faiz, $ 1,950 vergi ve yaklaşık $ 1,342 PMI tutarını içerir. Borç veren ödemeyi aldığında krediyi anapara ve faizi uygular ve vergileri ve PMI'yi emanete alır. Vergileriniz belediyeden kaynaklandığı zaman, ödemeyi emanet fonlarından gönderir. PMI sağlayıcısı ile aynı şeyi yapar.
