Emanet Ödemeleri Kanunları
Herhangi bir emanet hesabına para yatırdın mı? Borç verenler bazen emlak vergilerinizi ve ev sahibi sigortanızı ödemek için emanet hesabınıza para koymanızı ister. Bir emlak komisyoncusu, bir ev satın aldığınızda emanet içindeki en ciddi para depozito tutarınızı tutar. Unvan şirketleri bazen kapanışlardan sonra gelen su faturalarını ödemek için su emanetlerine sahiptir. Paranın amacı ne olursa olsun, emanet fonlarını bekletmek ve almak için katı kurallar uygulanır.
Bu bir güven meselesi
Bir emanet acentesine paranızı emanet ettiğinizde, bunu belirli bir amaç için yaparsınız. Sizi korumak ve paranızın kullanım amacına uygun olmasını sağlamak için, yasa emanet ajanlarının kişisel paralarını emanet fonlarınızla karıştırmasını yasaklar. Kanun ayrıca aracınızın borçlanmasını veya emanet paranızı kişisel amaçlar için kullanmasını yasaklar. Örneğin, emlak komisyoncunuz Karayip gezisi için emanet depozitounuzu kullanıyorsa sıcak suda. Emanet ajanları genellikle emanet fonlarınızdan faiz kazanmaz, ancak emanet hizmetleri için ücret talep edebilirler.
Paranız, Çağrınız
Bir emanet acentesi, kabul ettiğinizden başka bir nedenle emanet hesabınızdan para aktaramaz. Örneğin, bir banka emlak vergisi emanet hesabınızdan para alamaz ve bu ödemeyi kaçırılmış veya geç ipotek ödemelerine uygulayamaz. Aynı zamanda, emanet edilen paraları kararlaştırıldığından daha erken dağıtma kurallarına aykırıdır. Emlak komisyoncunuz, örneğin, kapanış sırasında elden çıkarmayı kabul ettiyseniz mülkünüzü kapatmadan önce emanet parasını ödeyemez. Emanet hesabınızın kuralları belirlendiğinde, ilgili tüm taraflar kendileri tarafından oynamak zorundadır.
Yazılı olarak al
Emanet ajanları ödeme talimatlarını dikkatlice takip etmelidir. Genel olarak emanete para yatırdığınızda, ödemelerin ne zaman ve nasıl olacağını belirten yazılı bir anlaşma imzalarsınız. Tüm emanet sözleşmeleri yazılı olmasa da, emaneti emanet etmeden önce yazılı bir anlaşma talep etmekten çekinmeyin. Bir anlaşmazlık olursa, yazılı bir anlaşmanın sizi bir hakimden önce bir seyahatten kurtarması muhtemeldir. Mahkemeye gitmeniz gerekiyorsa, sözleşmeniz hakime tarafların hangi şartları kabul ettiğini açıkça söyleyecektir.
Özel kurallar
Birçok eyalette emanet acenteleri ve emlak komisyoncusu için özel emanet kuralları vardır. Örneğin, Florida'da, komisyoncular emanet fonlarını alınmasından sonraki üç iş günü içinde yatırmalıdır. Illinois’de emanet ajanlarının aldıkları emanet fonlarını yatırmak için yalnızca bir iş günü var. Devletin komisyoncuları ayrıca, her hesap için ayrı bir defter kartı tutan, tüm emanet hesap faaliyetlerinin ayrıntılı dergilerini tutmalıdır. Emanet fonlarıyla ilgili özel haklarınız hakkında bilgi edinmek için eyalet yasalarınızı kontrol edin.
