Bir 1099'i yalnızca işinizin bir parçası olarak birine ödediğinizde gönderirsiniz.
1099-MISC formu, IRS'nin serbest gelirini izlemesine yardımcı olur. Bir işletme sahibi, çalışanı olmayan bir yıl boyunca 600 $ 'dan daha fazla bir ücret ödemiyorsa, işçi ve IRS'ye bir 1099 gönderir. Bu, serbest çalışanların gelirlerini gizlemelerini zorlaştırır. Bir ev sahibi, bir müteahhit kiralarsa - örneğin hayalinizdeki evi inşa etmek için - bir 1099 sağlamıyorsunuz.
Ev sahipleri
2010’te, mülk kiralayanlar için vergi kuralları değişti. 2010 Küçük İşletme İşleri Yasası uyarınca, bir kiralamadan para kazanıyorsanız, hizmetler için $ 1099'ten daha fazla ödeme yaptığınız herhangi birine 600-MISC göndermek zorunda kaldınız. Kongre bu kuralı 2011'ta yürürlükten kaldırdı. Gayrimenkul uzmanı olarak çalışan herkes, hizmetlerini işlerine raporlamak için 1099 kullanmak zorundadır; Ancak bir garaj dairesini kiralayan birinin canını sıkmasına gerek yok.
Evrak
Bir 1099 için bağlantı kurmanıza rağmen, yüklenicinizle olan ilişkilerinizi belgelemek için başka belgeler kullanmalısınız. Evinizi inşa etmek için bir yükleniciye ödeme yaparsanız, örneğin, maliyet evdeki "temeliniz" dir. Satış yaptığınızda, satıştaki vergilendirilebilir sermaye kazancını belirlemek için satış fiyatından temeli çıkarırsınız. Harcadığınızın kayıtları, dürüst bir şekilde sermaye kazancı bildirdiğinizi kanıtlayacaktır.
İyileştirmeler
Müteahhitiniz iyileştirmeler yaparsa - örneğin yeni bir çatı veya ilave bir yatak odası - bunları temelinize eklersiniz. Örneğin, evdeki temeli $ 200,000 ise ve $ 260,000'e satıyorsanız, kazancınız $ 60,000 olur. Bir mutfak tadilatı için $ 10,000 ödediyseniz, esasınız $ 210,000 ve kazancınız $ 50,000 olur. Evinizin inşaat maliyeti gibi, iyileştirmelerinizin değerini kanıtlamak için kayıtlar ve sözleşmeler bulundurmanız gerekir.
Kayıt tutma
Müteahhitlere ne kadar para ödediğinizin kayıtlarını evin sahibi olduğu sürece saklayın. Bu, orijinal inşaat maliyetlerinin kayıtlarını ve yükleniciye yapılan ödemeleri içerir ve temeli etkileyen herhangi bir iyileştirme veya ekleme için makbuzları içerir. IRS ayrıca, sattığınız zaman sermaye kazancınızı artırmak için kullandığınız tüm çalışma sayfalarını kaydetmenizi önerir. Evi sattıktan sonra evrak işlerini üç yıl beklet. Bundan sonra, sınırlamalar yasası, IRS'nin sizi denetlemesini pek mümkün kılmaz.
